Wohlfühloase im Herzen des Chiemgaus

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1 Wohlfühloase im Herzen des Chiemgaus Doppelhaushälfte in Stein an der Traun Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 1

2 Wohnen an bevorzugter und ruhiger Lage Objektanschrift: Stein an der Traun, Sonntagshornstrasse 16 Eigentümer: Ralf Röhrig, Aeschistrasse 35, CH-3362 Niederönz Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung mit Immobilien Schönhuber. Maklerkontakt: Willi Schönhuber, Möglinger Weg 11, Trostberg Tel.: , Eckdaten Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer: 4 Weitere Räume: Küche, Bad, WC, Keller, Wintergarten, Garage, Heizraum, Abstellraum Wohnfläche: ca. 136 m 2 Grundstücksfläche: ca. 538 m 2 Etagenzahl: 2 Bezugstermin: Zustand: sofort gut, teilrenoviert und bezugsfertig Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentrale Ölheizung mit zusätzlicher Solarheizung für Warmwasser Kaufpreis: Euro Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 2

3 Objektbeschreibung Es handelt sich um eine teilrenovierte Doppelhaushälfte an südlicher Hanglage mit Wohn/Esszimmer, Küche mit Abstellraum und WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, 2 weitere Räume (die als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können), ein Bad, ein Wintergarten, ein Keller sowie ein Heizraum. Der Dachboden kann als Stauraum verwendet werden. Es ist auch eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf der Einfahrt vorhanden. Der untere Gartenbereich ist sehr schön bewachsen und bietet neben einem Gartenteich jeweils einen Geräte- und Holzschuppen, in dem das Holz für den Kachelofen und den offenen Kamin gelagert werden kann. Das 1975 errichtete Haus wurde regelmässig renoviert: ca. 1998: komplette Küche ca. 2000: komplette Heizung erneuert und mit Solartechnik erweitert 2002: Aussenanstrich (Holz + Mauerwerk) 2006: Alle Fenster (ausser Garage und Dachfenster) durch Kunststofffenster ersetzt 2008: Unteren Gartenzaun ersetzt 2009: 1 grosses Dachfenster eingebaut mit Solarantrieb zum Öffnen des Fensters 2010: Boilerentkalkung 2011: 3 Dachfenster durch Kunstoffenster ersetzt 2011: Alle Dachfenster mit fernbedienbaren Sonnenrollos mit Solarantrieb ausgestattet 2011: Alle Badarmaturen ersetzt 2012: Neuer Heizkessel und Wärmetauscher Lage Das Objekt liegt in der ruhigen Wohnsiedlung Fasanenjäger in einer Sackgasse oberhalb der Ortschaft Stein an der Traun zwischen den Städten Trostberg und Traunreut. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse schulische Einrichtungen. Ausstattung Das Haus verfügt über ein sehr geräumiges und helles gefliestes Wohn/Esszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist. Die komplette Südseite ist mit Fenstern und Dachfenstern durchsetzt und das Wohnzimmer verfügt über eine zusätzliche Bodenheizung. Die Wohnräume im Untergeschoss sind mehrheitlich mit Laminat ausgestattet. Das Bad (Bodenheizung), WC und die Küche sind gefliest und das Elternschlafzimmer ist mit einem Teppich bestückt. Es sind diverse Einbauschränke vorhanden. Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 3

4 Die Strassenansicht Das Wohn/Esszimmer mit Fensterfront im Erdgeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 4

5 Das Wohn/Esszimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss Die Küche im Erdgeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 5

6 Zimmer (Kind) im Untergeschoss mit Blick auf Wintergarten Das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken im Untergeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 6

7 Ein weiteres Zimmer (Gäste) im Untergeschoss Blick auf den Garten mit Teich vom Wohnzimmer Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 7

8 Bad im Untergeschoss und WC im Erdgeschoss Flur mit Einbauschränken und Heizraum im Untergeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 8

9 Plan Untergeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr. 16 9

10 Plan Erdgeschoss Exposé Doppelhaushälfte, Stein an der Traun, Sonntagshornstr