Vier vermietete Apartments mit ca. 168 m² Wohnfläche als Kapitalanlage. Unsere Objektnummer: UL 329. Lehn Immobilien

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1 Lehn Immobilien Vier vermietete Apartments mit ca. 168 m² Wohnfläche als Kapitalanlage Unsere Objektnummer: UL 329 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die vier Apartments befinden sich in einem sehr gepflegten, im Jahre 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und sind Bestandteil einer entspannten Eigentümergemeinschaft, die aus 14 Parteien besteht. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils ca. 42 m² groß und als Ein- bzw. Zweiraum- Apartments gestaltet, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168 m². Zwei Zweiraum-Apartments befinden sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses und bieten neben einem hellen Wohnraum, einer kleinen, separaten Küche und einem Tageslichtbad zusätzlich einen kleinen Schlafraum. Die beiden anderen Apartments befinden sich jeweils mittig des rechten Hauses und sind vollständig zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Auch diese beiden Wohnungen liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, verfügen als Einraum-Apartments über einen freundlichen Wohnbereich mit abtrennbarer Schlafnische, eine separate Küche und ein innenliegendes Bad. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon. Praktischen Stauraum bieten jeweils geräumige Einbauschränke im Dielenbereich, außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Gesamtpaket. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca ,00, die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen ca. 628,00, denen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter über ca. 420,00 gegenüberstehen. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Lagebeschreibung Die Wohnungen liegen in ansprechender Wohnlage an einer mittel befahrenen Durchgangsstraße im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, nur ca. 200 Meter von weitläufigen, bis Bochum reichenden Feldern und gegenüber einer Kleingartenanlage. Die Wohnqualität ist hoch, denn das Gebäude wurde seinerzeit mit ca. 15 Metern Abstand zum Gehweg errichtet, darüber hinaus sind die angebotenen Wohnungen zur Garten- bzw. Giebelseite ausgerichtet. Nur fünf Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung mit dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Ausstattungsbeschreibung Das gesamte Wohnhaus wie auch die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, erforderliche Instandsetzungen, Reparaturen und Pflegearbeiten werden kontinuierlich durchgeführt. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Mietergeschmack, die in ihren Räumlichkeiten meist Laminatböden verlegt haben. Die Bäder verfügen über eine Dusche, Waschbecken sowie WC und sind hell gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen in den beiden Erdgeschosswohnungen über manuelle Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

3 Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotenen Eigentumswohnungen einschließlich Garagen und Stellplatz beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 127,5 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Gartenansicht

4 Grundrisse beider Wohnungstypen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch) Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

5 Fotoimpressionen Wohnzimmer (EG rechts) Küche (EG rechts) Bad (EG rechts) Küche (EG Mitte) Diele (EG Mitte) Schlafnische (EG Mitte)

6 Weitere Fotoimpressionen Wohnzimmer (OG Mitte) Küche (OG Mitte) Bad (OG Mitte) Balkonbeispiel (OG Mitte)

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