Essen-Freisenbruch: Attraktive Dachgeschosswohnung im Maisonettestil mit ca. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und großem Balkon. Objektnummer: V 200

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Attraktive Dachgeschosswohnung im Maisonettestil mit ca. 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und großem Balkon Objektnummer: V 200 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die attraktive Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 117 m² Wohn- und Nutzfläche und vier Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines erst 1991 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss. Diese Wohnebene wirkt wie eine eigenständige Dreiraumwohnung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafräumen und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zum großen Balkon mit Blick auf ein angrenzendes Wäldchen. Ebenfalls vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das ausgebaute Studiogeschoss, in dem sich ein weiterer, großer Wohn- oder Schlafraum und ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer befinden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr und ist auch heute noch zeitgemäß. Der gesamte Wohnbereich einschließlich Küche und Diele ist hell gefliest, in den Schlafräumen befinden sich textile Bodenbeläge. Beide Badezimmer sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten gestaltet. Im Hauptbadezimmer gibt es eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zweite Badezimmer im Studiogeschoss als Duschbad gestaltet ist. Die isolierverglasten Fenstern verfügen über manuelle Rollläden, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Nach Absprache kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden. Die Wohnung steht ab zur Übernahme bereit. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt an einer mittel befahrenen Durchgangsstraße im östlichen Essener Stadtteil Freisenbruch, gartenseitig an ein schönes Grüngebiet mit einem kleinen Wäldchen, Wiesen und Pferdekoppeln angrenzend. Nur fünf Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle und der guten S- Bahnanbindung mit dem per Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 750,00, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten und Wasserverbrauch beträgt 270,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 1.020,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 144 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1991, Baujahr der Wärmeerzeuger: 1991, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (3 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

3 Grundriss der unteren Wohnebene (2. Obergeschoss)

4 Grundriss der oberen Wohnebene (Studiogeschoss) Impressionen Wohnzimmer Offene Küche

5 Impressionen Balkon Flur Schlafzimmer Badezimmer Studio Hausansicht

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