Exposé. Einfamilienhaus in Hannover Großes Einfamilienhaus in bester Lage Wettbergens. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf: 598.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Hannover Großes Einfamilienhaus in bester Lage Wettbergens Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Hannover Niedersachsen Deutschland Baujahr 1959 Grundstücksfläche 874,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 222,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Garagen 1 Nutzfläche 80,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das ca erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf 8 Wohn- und Schlafräume sowie drei Bäder und eine Küche. Im Jahre 1979 erfolgte ein Anbau mit Kamin und Bar. Das Gebäude hat ein 80 m² großes Kellergeschoss. Im 109 m² großem Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer mit Bar sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, zur Ostseite gelegene Terrasse und den angrenzenden Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Kinderzimmer und ein Bad. Der Keller ist ausgestattet mit einem Fitnessraum mit Waschbecken und Dusche, einem Wäscheraum und einer Werkstatt. Hier befindet sich auch der Hausanschlussraum. Zum Gebäude gehören eine Garage mit Abstellbereich und Durchgang zum Garten sowie Zugang zum Keller, der eingezäunte Garten mit Terrasse und ein Gartenhaus. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 874 m² mit altem Baumbestand. Ausstattung Der Boden in Windfang und Diele ist mit hellem Naturstein belegt. In Wohn- und Esszimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Das Kaminzimmer ist mit Keramikplatten versehen. In den Obergeschossen ist Teppichboden verlegt. In den Bädern wurden die Fußböden und Wände gefliest. Die Objekte sind zum Teil Designobjekte von Colani. In der Küche mit Buchenholz-Einbauküche ist der Boden ebenfalls gefliest (Mosaikboden). Die Zimmertüren haben eine Oberfläche aus Edelholzfurnier, die Hauseingangstür ist aus Holz. Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast (einbruchhemmendes Glas). Sanitär- und Elektroinstallationen sind in gutem Zustand. Heizung und Warmwasserbereitung werden mit Erdgas betrieben. Fußboden: Parkett, Teppich, Fliesen, Keramikplatten Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Bar, Fitnessraum, Werkstatt Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Seite 2/11

3 Lage Der Stadtteil Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover. Die Randlage macht Wettbergen besonders für Familien sehr attraktiv. Kindergärten, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung spielen eine wichtige Rolle - und Wettbergen hat einiges zu bieten! Eine Grundschule ist direkt im Stadtteil zu finden und im Umkreis von nur zwei Kilometern sind drei Gesamtschulen zu erreichen. Auch für die Betreuung der ganz Kleinen ist in Wettbergen gesorgt. Außerdem bietet das Wettberger Holz als eine der grünen Lungen Hannovers eine angenehme Umgebung zum Radfahren, Spazierengehen und Joggen oder einfach nur zur Erholung. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es ganz einfach mit den Stadtbahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt in das Zentrum Hannovers und zurück zu gelangen (15 Minuten). Busse verbinden die äußeren Stadtteile. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken sind innerhalb des Stadtteils zu erreichen. Es gibt eine Musikschule. Auch wer sich innerhalb eines Vereins sportlich betätigen möchte, kommt in Wettbergen dank des TUS Wettbergen nicht zu kurz. Das Wohnhaus selbst liegt sehr zentral im Stadtteil Wettbergen in bester Wohnlage. Das Wettberger Holz ist nur 1,5 km entfernt und es werden viele Vereins- und Freizeitaktivitäten im Umkreis angeboten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Galerie Gartenansicht Garten mit Gartenhäuschen Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Straßenansicht mit Garage Einbauküche Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Bar Esszimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Badezimmer Seite 7/11

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Grundriss Kellergeschoss Seite 11/11

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