Exposé. Mehrfamilienhaus in Berlin provisionsfrei, 2 Komforthäuser auf großem Grundstück. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Berlin provisionsfrei, 2 Komforthäuser auf großem Grundstück Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Gerhard Jantz Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1989 Grundstücksfläche 1.098,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 10,00 Wohnfläche 375,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Garagen 2 Nutzfläche 250,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Öl Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Objektbeschreibung Es werden 2 Komforthäuser im Berliner Ortsteil Rudow verkauft. Haus 1 Zweifamilienhaus, wobei das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 125 m² als Konstruktionsbüro genutzt wird. Einbauküche, Bad, WC, Kellerinnentreppe, Terrasse und großer Garage gehören ebenfalls zur der gehobenen Ausstattung von diesem Büro. Die Büroräume sind mit hochwertigen Eichenparkett und Bodenfliesen ausgestattet, klimatisiert und mit moderner Netzwerktechnik ausgestattet. Das Büro eignet sich hervorragend für ein ruhiges Gewerbe z.b. Ingenieurbüro, Steuerberaterbüro, Arztpraxis, Anwaltskanzlei usw. Alternativ kann durch den einfachen Einbau von 3 Trennwänden, das Büro in eine 5 Zimmerwohnung umgewandelt werden. Kellerräume Von der Innen- bzw. Außenkellertreppe erreicht man die Kellerräume. Der ca. 150 m² große Keller ist in 5 großen Räumen, einem Duschbad, sowie einem Tankraum für 6000 Liter Heizöl unterteilt. Die Höhe der Räume beträgt ca. 2,3 m, sind beheizt, hell und in gehobener Ausführung. Separate Wohnung im Dachgeschoss Innerhalb der Hauseingangsdiele gelangt man über eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Haus 2 Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Bulthaup Einbauküche, Gäste WC, Bad und Kleiderkammer, 2 Terrassen und beheizter großer Garage. Das Wohnzimmer verfügt über einen in die Hauptheizung integriertem Kachelofen, dieses komfortable Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung. Kellerräume Von der Innen- bzw. Außenkellertreppe erreicht man die Kellerräume. Der Keller ist in 4 großen Räumen unterteilt. Die Höhe der Räume beträgt ca. 2,3 m, sind beheizt, hell und in gehobener Ausführung. Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertkessel der Fa. Viessmann Baujahr Seite 2/13

3 Ausstattung Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Schlussbemerkung Der Verkauf erfolgt: provisionsfrei! Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die hier zum Verkauf stehenden Komforthäuser können in der Objektbeschreibung nur im eingeschränkten Umfang aufgeführt werden, eine alle Highlights wiedergebende Darstellung würde diesen Rahmen sprengen. Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme, vorzugsweise über , bei der ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden kann. Lage Sauna und Nebengebäude Diese komfortablen Häuser befinden sich auf einem 1098 m ² großen Grundstück. Zum Haus 2 gehört auch das Saunablockhaus mit großer Sauna und Ruheraum. Ein kleines Gartenhäuschen mit Tisch und 2 Bänken. Ein Holzhaus als Geräteraum oder als Zwingeranlage nutzbar. Die Lage des Grundstückes befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Rudow. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants usw. sind per Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Rudow verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, U-Bahn, Buslinien und eine Stadtautobahnanbindung für den ganzen Stadtbereich. Der Flughafen BER ist mit dem Bus oder mit dem Auto auch in wenigen Minuten zu erreichen - ohne das Rudow dabei vom Fluglärm betroffen ist. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 123,30 kwh/(m²a) D Rückseite Haus 1 Seite 4/13

5 Grundriss Büro Haus 1 Grundriss Wohnung Haus 1 Großes Büro Haus 1 Seite 5/13

6 Grundriss Keller Haus 1 Schlafzimmer 1 im Haus 2 Kellerraum 5 Haus 1 Seite 6/13

7 Wohnzimmer Haus 1 Blick auf die Sauna Haus 2 Seite 7/13

8 Große Terrasse Haus 2 Bulthaup Einbauküche im Haus 2 Seite 8/13

9 Wohnzimmer im Haus 2 Hobbykeller im Haus 2 Seite 9/13

10 Badezimmer im Haus 2 Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Haus 2 Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Grundriss DG Haus 2 Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Grundriss Keller Haus 2 Seite 13/13