Exposé. Einfamilienhaus in Gersthofen Großzügiges Einfamilienhaus Bungalow von Privat. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf:
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- Damian Böhler
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1 Exposé Einfamilienhaus in Gersthofen Großzügiges Einfamilienhaus Bungalow von Privat Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Gersthofen Bayern Deutschland Baujahr 1970 Grundstücksfläche 913,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Etagen 2 Zimmer 7,00 Wohnfläche 240,00 m² Nutzfläche 120,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/13
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss wird durch einen langen und breiten Flur geteilt, über diesen man die weiteren Räume erreicht. Rechterhand findet man zuerst ein Gäste-WC und Garderobenraum,. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine hochmoderne und exklusive Küche mit Kochinsel im Neuwert von Anschließend ein großräumiges, hochwertiges Wohnzimmer mit Kamin. Drei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoß. Zudem führt eine Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC. Das Bad befindet sich im Erdgeschoß und ist äußerst modern und enthält eine hochwertige Dusch-und Badewanne. Zudem führt eine weitere Treppe vom Obergeschoss ins Dachzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich Nebenräume, ein neue ausgebautes Zimmer mit ca. 45qm, ein Heizungsraum, eine Waschküche, sowie ein Abstellraum. Der Bungalow wurde von 2011 bis 2015 Schritt für Schritt saniert und modernisiert - Dämmung wurde angebracht - Neue Fenster und Türen - Elektrik - Abwassersystem Ein Grosses Zimmer mit ca. 50qm im Keller wurde vor kurzem renoviert (Fußbodenheizung, Einbaulichter, 2 Fenster, gefliest) Ausstattung - Einbaulichter LED - Kamin - Aussenkamin (Terrasse ) - Fussbodenheizung - Die Dachfenster ( Solarbetrieben und Insektenschutz) - 2 Französische Balkons - Grosse Badezimmer ca. 28qm - 2 Terrassen 40 und 30 qm - Markise ( Elektrisch) - Elektrische Rouladen - Komplett gefliest - Garagensektionaltor - Voll unterkellert - Doppelgarage Seite 2/13
3 - Pool 70 Kubikmeter ( Die Pumpen muss erneuert weden) - Sauna und Tauchbecken im Keller Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Lage Batzenhofen liegt nordwestlich von Gersthofen am linken Schmutterufer beiderseits des hier mündenden Böglegrabens. Batzenhofen war eine selbstständige Gemeinde und wurde am 1. Januar 1978 im Zuge der Gebietsreform in Bayern in die Stadt Gersthofen eingemeindet. Das eingemeindete Batzenhofen besitzt einen Kindergarten. Durch das große Vereinsleben kommt hier die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Weitere Kindergärten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasien sind in den benachbarten Gemeinden zu finden. Weiterhin ist Batzenhofen im Liniennetz vom Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund eingebunden. Der Autobahnanschluss Neusäß liegt nur ca. 3 km entfernt. Stadtmitte Gersthofen ist 5km entfernt. Seite 3/13
4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 74,90 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Badezimmer EG Seite 4/13
5 Küche Kinderzimmer EG Seite 5/13
6 Blick aus der Küche Terrasse Seite 6/13
7 Treppe ins Keller Schlafzimmer Terrassenzugang Seite 7/13
8 Wohnzimmer Kamin Seite 8/13
9 Blick aus dem Wohnzimmer Aus dem Garten Seite 9/13
10 Zimmer OG Zimmer im UG Seite 10/13
11 Einfahrt Seite 11/13
12 Exposé - Grundrisse Seite 12/13
13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13
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