Exposé. Etagenwohnung in Rodgau Neubau - Zentrale Lage - Provisionsfrei - Schon 5 Wohnungen verkauft. Verkauf:
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- Julius Engel
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1 Exposé Etagenwohnung in Rodgau Neubau - Zentrale Lage - Provisionsfrei - Schon 5 Wohnungen verkauft Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: VEIDT - Immobilien Telefon: Mobil: Rodgau Hessen Deutschland Baujahr 2018 Übernahme nach Absprache Etagen 1 Zustand Erstbezug Zimmer 3,00 Schlafzimmer 2 Wohnfläche 60,00 m² Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Preis Garage/Stellpl Heizung Zentralheizung Seite 1/12
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und dem stimmigen Design erfüllt höchste Ansprüche. Die stilvollen Wohnungen mit individuellem Charakter bieten reichlich Platz, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Ausstattung der Räume, individuell gestaltbare Küche, Fußböden aus Holz und Fliesen, qualitative Bäder und eine moderne Gebäudetechnik nach den aktuellen, energetischen Gesichtspunkten bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im OG befindet sich in der Wohnanlage in Nieder - Roden. Die Wohnung ist ausgestattetmit einem großzügigem Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon Richtung Südseite, einem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, einem separaten Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem zweiten separaten Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie einer Küche. Diese ist integriert im Wohnzimmer somit kann der Essbereich mittig gemütlich zwischen Wohnzimmer und Küche gestaltet werden. In den Schlafzimmern wird Laminat verlegt. Das Bad, der Wohnbereich und der Flur sind gefliest. Zur Wohnung kann eine Garage für oder ein Stellplatz für 8000 erworben werden. Die hervorragende Lage macht die Wohnungen ebenfalls zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt. Es stehen nur noch Wohnungen im OG im hinteren Gebäude zum Verkauf. 5 Wohnungen wurde schon verkauft. Seite 2/12
3 Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Vollbad Sonstiges Eine Wohnung mit Worten zu beschreiben ist eine Sache, Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, eine ganz Andere! Sicherlich treten Fragen zu diesem Angebot auf die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und um eine Besichtigung durchzuführen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass diese Wohnung ihr neues Zuhause werden könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach an. Lage Zentrale Lage nähe S Bahn. Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das Seite 3/12
4 weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen. Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert. Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule. Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/12
5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 56,40 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Innenausbau Seite 5/12
6 Exposé - Galerie Hausansicht So könnten Sie Wohnen Seite 6/12
7 Exposé - Galerie Balkon Fliesen im Treppenhaus Seite 7/12
8 Exposé - Galerie Heizung Badewanne Seite 8/12
9 Exposé - Galerie Wohnraum Treppen Seite 9/12
10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/12
11 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 11/12
12 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 12/12
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