Exposé. Bungalow in Gifhorn Bungalow 2010 in Gifhorn. Objekt-Nr. OM Bungalow. Verkauf: Baujahr Grundstücksfläche 650,00 m²

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1 Exposé Bungalow in Gifhorn Bungalow 2010 in Gifhorn Objekt-Nr. OM Bungalow Verkauf: Ansprechpartner: Herr Bandermann Mobil: Gifhorn Niedersachsen Deutschland Baujahr 2010 Zustand Neuwertig Grundstücksfläche 650,00 m² Zimmer 3,00 Wohnfläche 121,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Stellplätze 3 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Traumhaftes und pflegeleichtes Bungalow in top Lage. In bevorzugter Lage von Gifhorn, im ehemaligen Neubaugebiet in Gamsen, steht dieses exklusive, barrierefreie Einfamilienhaus in gepflegter Umgebung von Gifhorn. Das Haus wurde im Jahre 2010 in Massivbauweise errichtet und rot geklinkert. Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück hat eine Fläche von 650 m² und ist sehr schön angelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Berechnet nach WoFIV (Wohnflächenberechnung) d.h.107,67 m² im Haus und zur Hälfte wird die Terrasse mit 26,66 m² angerechnet. In offener Bauweise bietet sich ein großer Wohn- Essbereich und eine moderne, offene Küche mit Echtglasfronten, mit einem großen Side by Side Kühlschrank und hochwertigen NEFF Einbaugeräten. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ganz vor der Sonne geschützt ist man durch die Solarterrassenüberdachung (Photovoltaik). Eine intelligente Möglichkeit auch für den eigenen Geldbeutel, denn das Ganze ist mit einem großen Batteriespeicher ausgestattet, der die Sonnenstrahlen in nutzbarer Energie für das ganze Haus bereit hält und auch speichert. Insgesamt ein großes Wohn-Esszimmer mit großer, offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, und ein großes gefliestes Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen und warmer Laminatboden in den Schlafräumen sind im Haus verlegt. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Barrierefreies Einfamilienhaus Bj * Ca. 121 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung - WoFlV) * 650 m² Eigentumsgrundstück * Massivbauweise * Geklinkert * Braas Doppel-S Betondachpfannen * Hauseingangsüberdachung * Fußbodenheizung * Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Beste Wärme- und Schalldämmung (18 cm Wanddämmung und 24 cm Dachbodendämmung) Seite 2/11

3 * Außenwandstärke von 48 cm * 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz * Solarterrassenüberdachung 26,66 m² (Photovoltaikleistung 3 Kwp) Baujahr: 2015 Nur zum Eigenverbrauch, keine Gewerbe, keine Steuern zahlen * Solarbatteriespeicher von 7,4 KW * Hochwertige Bodenfliesen * Offene, moderne Küche mit Side by Side Kühlschrank * Gäste WC * 2 Schlafzimmer * Großer Wohn- und Essbereich * im Wohnzimmer elektrische Jalousien, ansonsten manuelle Jalousien im gesamten Haus * Internetgeschwindigkeit: VDSL verfügbar * Möbel können bei Interesse kostenfrei übernommen werden Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Da das Haus mit einem freitragendem Dach ausgestattet ist, ist ein möglicher Ausbau nach oben hin denkbar um mehr Wohnfläche zu schaffen. Dafür kann das komplette Dach angehoben werden um dann eine komplette Etage zu errichten. Der Dachstuhl selbst, kann nicht ausgebaut werden. Das Haus wäre bestens geeignet für eine kleine Familie, oder aber als Alterswohnsitz. Festpreis: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir uns gemeinsam die Immobilie anschauen. Kontaktieren Sie uns über das Internetportal. Telefonische Erstanfragen nur per sms oder whatsapp! Lage Im ehemaligem Neubaugebiet Gamsen in zentraler Lage gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und eine KITA in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Bis zur Innenstadt von Gifhorn sind es 3 Minuten. Das Krankenhaus ist in 1 Minute erreichbar. Wolfsburg und Braunschweig sind in 20 Minuten zu erreichen. Seite 3/11

4 Eine Bushaltestelle ist 30 Meter entfernt (Richtung: Innenstadt, Bahnhöfe und VW Berufsverkehr) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 75,04 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Photovoltaik-Überdachung Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Essbereich Gäste/Kinderzimmer Flur/Eingangsbereich Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Badezimmer Badezimmer Wohnzimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Gäste WC Gäste WC Wohnzimmer Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Küche Schlafzimmer Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Grundriss Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Seite 11/11

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