Exklusives Landhaus mit Bachlauf in Ortsrandlage zu verkaufen!!

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1 Exklusives Landhaus mit Bachlauf in Ortsrandlage zu verkaufen!! Ihr Ansprechpartner Bender und Bender Bahnhofstr Altenkirchen Stefanie Klein 02681/ Gesamtansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand neuwertig Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas Energieeffizienz- D Ort Puderbach VG - Garagen / Stellplätze 1/2 Döttesfeld Nutzfläche 60,00 m2 Endenergieverbrauch 123 kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Grundstücksfläche 800,00 m2 Gültig bis Zimmer 5 Baujahr (nach 2008 Wohnfläche 140,00 m2 Ausweis) Baujahr 2008 Bezug nach Vereinbarung Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis klasse Beschreibung Dieses exklusive Landhaus wurde 2008 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über Wohnvergnügen auf 2 Etagen zzgl. Unterkellerung. Die helle und moderne Raumaufteilung wurde bei der Erstellung des Hauses berücksichtigt. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage bzw. auf dem PKW-Stellplatz parken. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und grenzt an einen Bachlauf. Im vorderen Eingangs-/ Gartenbereich wurde ein hochwertiger, schmiedeeiserner Zaun mit Säulenabtrennung errichtet. Die Balkone wurde ebenso mit schmiedeeisernen Geländer versehen. Aufteilung: KG: Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Ausgang nach draußen, kleines Zimmer, Sauna mit Dusche, Garage EG: großzügige Diele, Zimmer, heller Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne, geräumige Wohnküche mit kleinem Erker und Abstellraum, modernes Duschbad OG: kleine Galerie, großer Flur, 3 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad/WC. mit Eckwanne und Whirlpool

2 DG: 1 Zimmer ausgebaut mit Heizung Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, wie z.b. hochwertige Fliesen, Türen, moderne Buche-Holztreppe, teils MosaikFenster. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus) - Solar vorgesehen. Zusätzlich sorgt im Wohnbereich ein schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Des weiteren wurden die Böden mit schönen Fliesen, teils auch Marmorböden und Laminat ausgelegt. Eine schöne, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage mit Bachlauf und Blick in den Wald - zwischen Horhausen und Puderbach. Die Verbandsgemeinden Puderbach und Flammersfeld sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs uvm.! Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen ist ca. 8 km entfernt. Sonstige Angaben Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 123 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2008

3 Bilder Seitenansicht Blick in den Wald

4 Bachlauf großzügige Diele

5 gemütlicher Wohnbereich gemütlicher Wohnbereich helle Küche helle Küche Duschbad Duschbad

6 Galerie OG Flur OG

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8 Powered by TCPDF ( Bad mit Whirlpool Schlafzimmer Schlafzimmer