Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und unverbaubarem, traumhaftem Fernblick auf großem Grundstück!

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1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und unverbaubarem, traumhaftem Fernblick auf großem Grundstück! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Hausansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Art Verbrauch Energieverbrauch 76.7 kwh/(m²*a) C Objektnummer W Zustand gepflegt Objektart Haus Heizung Gas 2 Ort Rennerod - Rennerod Grundstücksfläche 2.007,00 m Energieeffizienz- Nutzungsart WOHNEN, Kamin x klasse Zimmer 8 Gültig bis Wohnfläche 285,00 m2 Baujahr (nach 1977 Baujahr 1977 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Diese Immobilie in Höhenlage wurde 1977 in Massivbauweise auf dem ca m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich auf drei Geschosse und insgesamt acht Zimmer. Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche und sechs Zimmer und die Einliegerwohnung im Souterrain über ca. 70 m² und zwei Zimmer. Zum Haus gehört ein Doppel-Carport, die ursprüngliche Garage wurde zu einem Studio umgebaut, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Windfang. Zur Ihrer Linken finden Sie den Heizungsraum und dahinter einen Abstellraum. Rechter Hand befindet sich eine Tür zum Esszimmer, außerdem befinden sich hier, WC, Garderobe, Küche, Hauswirtschafts- sowie Abstellraum, Kaminzimmer und Studio. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Treppe auf die untere Empore. Hier befinden sich Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie das

2 Elternschlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Souterrain und den Keller. Die Einliegerwohnung betreten Sie über den Flur. Dort befindet sich zur Linken das Bad und zur Rechten die Küche. Vor Kopf finden Sie das Schlaf sowie das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Aufteilung: Obere Empore: Eltern, Bad, Kind, Gäste Mittlere Empore:, Schlafen Untere Empore: Flur, Garderobe, Kaminzimmer, Essen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizung, Geräte Souterrain Einliegerwohnung: Flur,, Schlafen, Küche, Abstellraum, Bad Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Es wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut, das versetzte Pultdach ist isoliert und mit Bitumenschindel eingedeckt. In den Kinderzimmern wurde Laminat verlegt, im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer liegen Holzdielen. In der Einliegerwohnung gibt es Teppichboden. Flur, Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgelegt. Lage Am Rande von Rennerod, in herrlicher Höhenlage, werden Sie dieses Immobilienangebot finden. Die überörtliche Anbindung an Städte wie Limburg (ca. 27 km), Montabaur (ca. 34 km) und Siegen (ca. 43 km) ist mittels eines gut ausgebauten Straßennetzes gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist in ca. 88 km in Frankfurt-Rhein-Main zu erreichen. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in dem ca. 11 km entfernten Westerburg und hat von dort Anschluss nach Limburg und Rhein-Main-Gebiet sowie Montabaur-Hachenburg-Altenkirchen mit Anschluss nach Köln. Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt Rennerod ausreichend angesiedelt. Die nächste Autobahnanschlussstelle finden Sie in Herborn an der Bundesautobahn 45 Dortmund-Aschaffenburg, in etwa 20 Kilometern Entfernung sowie die Anschlussstelle Montabaur A 3 (Köln/Frankfurt) in ca. 35 Kilometern. Die nächstgelegenen ICE-Haltestellen sind der Bahnhof Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Diese befinden sich an der Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main. Sonstige Angaben Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen, das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 76.1 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C

3 Baujahr: 1977

4 Bilder Hausansicht

5 Essen Kind Bad Schlafen Kaminzimmer

6 Untere Empore Schlafen ELW ELW ELW Küche ELW ELW

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