Individuelles Wohnen auf 125qm in MH-Holthausen! Maisonette, Mülheim an der Ruhr ,00 e. Objekt: 21

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1 Objekt: 21 Individuelles Wohnen auf 125qm in MH-Holthausen! Maisonette, Mülheim an der Ruhr ,00 e

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3 Daten ImmoNr 21 Straße Hausnummer Fischenbeck 17b PLZ Regionaler Zusatz Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Holthausen (Mülheim) Wohnung Maisonette Wohnen Kauf Wohnfläche ca. 125 m 2 Anz. Zimmer 4 Anz. Schlafzimmer 3 Anz. Badezimmer 2 Befeuerung Heizungsart Stellplätze Balkon Verfügbar ab Kaufpreis Außen-Provision Hausgeld Gas Zentralheizung 1 Freiplatz Ja sofort ,00 e 3,57% inkl. MwSt. 184,00 e Baujahr 1984 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Energieausweis gültig bis Gebäudebaujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Gepflegt Verbrauchsausweis 79,6 kwh/(m 2 *a) Gas

4 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese individuelle Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Mülheim-Holthausen anbieten zu können! Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und hat durch Ihre Aufteilung und die besondere Lage ihren ganz eigenen Charme! Die circa 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen. Durch einen eigenen Eingang besitzt diese Wohnung einen ''Haus im Haus''-Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zunächst gelangen Sie in die obere Wohnebene (Erdgeschoss), wo sich das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, ein Arbeits-oder Kinderzimmer und ein kleines Duschbad befinden. Die Küche ist von 2 Seiten aus begehbar und ließe sich im Rahmen eines modernen Raumkonzeptes auch gut öffnen und in den Wohnraum integrieren. Über eine elegante Treppe gelangt man in die untere Ebene. Hier erreicht man von einem zentralen Flur aus das Schlafzimmer, einen weiteren Raum (Kinder-oder Arbeitszimmer), ein Wannenbad mit Fenster, sowie den Waschkeller und einen Abstellraum (der auch anders genutzt werden kann). Das Wohnhaus ist am Hang gebaut, so dass beide Wohnebenen über eigene Balkone verfügen, von denen aus man einen phantastischen Ausblick hat. Um zum Eingang Ihrer Wohnung zu gelangen, müssen Sie ein paar Treppen bewältigen, was durch die Hanglage bedingt ist (ca. 70 Stufen). Gut geeignet für Menschen, die noch über eine gewisse körperliche Fitness verfügen. Lage Mülheim-Holthausen gehört nicht umsonst zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim. Die angebotene Wohnung ist nur etwa 5 Fußminuten vom herrlichen Rumbachtal entfernt, das mit Wald und Wiesen zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. Die Autobahn A40 erreichen Sie in nur 2 Minuten und auch die Mülheimer Innenstadt sowie die südlichen Stadtteile von Essen sind von hier aus sehr schnell erreichbar. Der Ortskern von Mülheim-Heißen mit Geschäften, Ärzten, Banken und U-Bahn-Anschluß ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Alles in allem ein hervorragender Standort für alle Jungen und Junggebliebenen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.

5 Ausstattung Beschreibung Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen liegt überwiegend Laminatboden, die innenliegende Treppe hat elegante Marmorstufen. Die beiden Bäder befinden sich allerdings noch im Ursprungszustand, sodaß hier eine Modernisierung zu empfehlen ist. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Heizungsanlage, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Wie dem Energieausweis des Hauses zu entnehmen ist, sind die Heizkosten sehr moderat. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Sonstige Angaben Wir weisen darauf hin, dass wir alle Informationen zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Machen Sie sich also selbst ein umfassendes Bild vom Objekt und sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen.

6 Wohnen EG Wohnen EG

7 Wohnen EG Balkon EG

8 Küche EG Flur EG

9 Kinder/Arbeitszimmer EG Schlafen UG

10 Flur UG Arbeiten UG

11 Bad UG Kinderzimmer UG

12 Eigener Eingang Collage

13 Grundriss EG Grundriss UG

14 Lage Mülheim-Holthausen gehört nicht umsonst zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim. Die angebotene Wohnung ist nur etwa 5 Fußminuten vom herrlichen Rumbachtal entfernt, das mit Wald und Wiesen zum Joggen oder Spazierengehen einlädt. Die Autobahn A40 erreichen Sie in nur 2 Minuten und auch die Mülheimer Innenstadt sowie die südlichen Stadtteile von Essen sind von hier aus sehr schnell erreichbar. Der Ortskern von Mülheim-Heißen mit Geschäften, Ärzten, Banken und U-Bahn-Anschluß ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und auch eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Alles in allem ein hervorragender Standort für alle Jungen und Junggebliebenen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.

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