Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Mülheim-Speldorf! Maisonette, Mülheim an der Ruhr ,00 e. Objekt: 6

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1 Objekt: 6 Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Mülheim-Speldorf! Maisonette, Mülheim an der Ruhr ,00 e

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3 Daten ImmoNr 6 PLZ Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Wohnung Maisonette Wohnen Kauf Wohnfläche ca. 106 m 2 Anz. Zimmer 3 Anz. Schlafzimmer 2 Anz. Badezimmer 2 Befeuerung Heizungsart Balkon Küche Haustiere Kaufpreis Außen-Provision Hausgeld Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung Ja Einbauküche nach Vereinbarung ,00 e 3,57% inkl. MwSt. 300,00 e Baujahr 1985 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Energieausweis gültig bis Gebäudebaujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Gepflegt Verbrauchsausweis 115,9 kwh/(m 2 *a) Gas

4 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung anbieten zu können! Dieses Wohndomizil ist ideal für Individualisten, die Wert auf eine exklusive Wohnlage und eine individuelle Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Stockwerk eines 1985 erbauten und sehr gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die 106 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen, die über eine moderne Treppe miteinander verbunden sind. Auf der unteren Wohnebene befindet sich die Küche, ein Duschbad, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn-Essbereich. Das Highlight des Wohnbereiches ist der individuell angefertigte, offene Kamin, der die Form der Treppe gestalterisch aufnimmt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Über die Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie, auf der sich der Schlafbereich und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne befindet. Die gesamte Wohnung ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet (Isolierverglasung) und vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und im Winter sorgt der Kamin zusätzlich für Gemütlichkeit. Lage Sie wohnen hier in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Mülheim, im Umfeld der bekannten ''Prinzenhöhe''. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, an die unmittelbar der Wald angrenzt. Naherholung direkt vor der Tür. Sie genießen trotzdem eine gute Verkehrsanbindung, denn die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut, Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Essen, Mülheim und Duisburg sind ebenfalls schnell erreichbar. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Natürlich ist nicht alles auf dem neuesten Stand, sodass Sie für Oberböden und ggf. Sanierung der Bäder noch ein Budget einplanen sollten. In den Wohn-und Schlafräumen liegt Teppichboden, die Küche und die Bäder sind weiß gefliest. Das gesamte Haus wurde durchgehend sehr gepflegt und top instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage stammt beispielsweise aus dem Jahr Ein Renovierungsstau ist bei diesem Objekt nicht zu erkennen.

5 Sonstige Angaben Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen sehr gerne und besorgen bei Bedarf alle notwendigen Unterlagen.

6 Hausansicht Wohnstraße

7 Bad oben Balkon

8 Wohnbereich Wohnen

9 Essbereich Hausansicht

10 Wald vor der Tür Galerie

11 Galerieblick Zimmer unten

12 Küche Hier wohnt man gut!

13 Design-Kamin Aufgang zur Galerie

14 Duschbad unten Ausblick Küche

15 Grundriss untere Ebene Grundriss Galerie

16 Umgebungsplan Lage Sie wohnen hier in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Mülheim, im Umfeld der bekannten ''Prinzenhöhe''. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, an die unmittelbar der Wald angrenzt. Naherholung direkt vor der Tür. Sie genießen trotzdem eine gute Verkehrsanbindung, denn die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut, Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Essen, Mülheim und Duisburg sind ebenfalls schnell erreichbar.

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