Interessantes Investment: 3 - Zimmerwohnung in Feucht

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1 Scout-ID: Objektart: Wohnfläche ca.: Etage(n): 2 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Objektzustand: Eigentumswohnung Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 156,00 kwh/(m²*a) Gepflegt Baujahr: 1982 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 1 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Min. Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Provision für Käufer: 8.760,00 EUR 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte 3 - Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Wohn und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage von Feucht, gegenüber dem herrlichen, grünen Eichenhain. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto gehört zur Wohnung. Dieser befindet sich im rückwärtigen Hof. Weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW sind in der Straße bzw. nahen Umgebung ausreichend vorhanden. Ausstattung: Diese elegant wirkende Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen Wohn - Esszimmer mit offener gestalteter Küche und direktem Zugang zur Loggia und ist durch die großen Fensterflächen hell belichtet. Des Weiteren sind ein Elternschlafzimmer und ein Kinder oder Arbeitszimmer vorhanden. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Waschbecken und ein praktischer Anschluss für eine Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Unabhängig davon wäre auch die Installation eines zweiten Waschbeckens möglich, da sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss zur Verfügung steht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über separates WC mit Waschbecken. Der Eingangsbereich wurde mit Schränken zu einer abgetrennten Garderobe umfunktioniert ist aber flexibel nutzbar. Die vorhandene Kücheneinrichtung wurde 2010 erneuert und ist inkl. Spülmaschine Gegenstand dieses Angebots und im Kaufpreis enthalten. Sollten Sie Gefallen an der ein oder anderen Möblierung finden, so kann hierüber gerne verhandelt werden. Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, der an das Gebiet der Stadt Nürnberg grenzt. Er liegt mitten im Nürnberger Reichswald, weiteres unter Die Marktgemeinde Feucht liegt an der A9 Berlin- München und an der Bundesstraße 8. Feucht wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt. So ist der Hauptbahnhof von Nürnberg in nur ca. 16 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn in nur ca. 9 Minuten. Sie finden in Feucht alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, sowie Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im ca. 8 km entfernten Wendelstein. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind mit kurzen Wegen erreichbar. Sonstiges: Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und wird kurzfristig im Zuge des Verkaufs frei. Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Die Wohnung ist mit Holzisolierglasfenstern versehen und ist mit Fliesen, sowie Laminatböden ausgelegt. Ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsam nutzbarer Wasch und Trockenraum, sowie eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice sind selbstverständlich vorhanden. Lage:, Bahnhofstraße, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

3 Ansicht Anlage Ansicht Wohnbereich Wohnbereich (2)

4 Essbereich (1) Essbereich (2) Essbereich + Wohnen Küche + Essbereich

5 Küche Schlafen Kind.Arbeiten Bad (1)

6 Bad (2) Bad (3) WC (1) WC (2)

7 Flur Loggia

8 Grundriss ETW-Nr. 28

9

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