Modern möblierte und gut modernisierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

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1 Modern möblierte und gut modernisierte 3 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Schwä18 Wohnungstyp: Nutzfläche ca.: 15,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Erdgeschosswohnung Baujahr: 1953 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Modernisiert Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Gas-Heizung 89,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 140,00 EUR 3,57%vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschlus des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in sehr ruhiger und zentraler Lage von Ingolstadt nahe der Saturnarena und dem Klenzepark. Der Blick vom Balkon steift in die parkähnlich große Grünanlage, die von allen Eigentümern genutzt werden kann. Die Umgebung ist absolut kinderfreundlich, da Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Vor 3 hren wurde die komplette Wohnung modernisiert. Die neuwertigen Möbel inkl. Designerküche sind abzulösen und können als steuerfreies Inventar ausgewiesen werden. Hierauf entfällt keine Grunderwerbsteuer u. Maklergebühr. Ausstattung: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Ellektrische Leitungen wurden neu installiert u. die Fassade vor Kurzem gestrichen. Eine Wasserenthärtungsanlage befreit die Wohnungen vom Kalk. Die Wohnung selbst wurde vor 3 hren grundmodernisiert: - Neue Böden - Neue Küche (NP: ) - LED-Beleuchtung in den meisten Räumen - SAT-Anlage - Holzschiebetür zwischen Küche u. Flur -Geschmackvolles Mobiliar: Dieses wird auf Wunsch komplett mit verkauft, Wert ca , auf jeden Fall aber mit der hochwertigen Küche. Als Kapitalanlege bringt das Objekt ca. 3,8 % Nettorendite. - Flur mit Garderobe, hängender Kommode und Spiegel - Kinderzimmer nach Osten - Elternschlafzimmer nach Westen mit großem Kleiderschrank inkl. TV - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster - Wohnzimmer nach Westen mit Zugang zum Balkon; Essecke, Sofaecke am Fenster und moderner Wohnzimmereinrichtung - Separates Kellerabteil - Separates Speicherabteil - Gemeinschaftsräume: - Fahrradabstellraum - Waschraum Ein Stellplatz für den PkW kann angemietet werden; In der Straße sind ausreichend freie Parkplätze vorhanden Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in einer kleinen Nebenstraße nahe der Saturnarena und dem Klenzepark. Es handelt sich um eine ruhige Lage. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Gewerbegebiet Eriaqstraße erreichen Sie mit dem Pkw in 5 Minuten. Beste Verkehrsanbindung über die BAB 9 München/Nürnberg Anschlußstelle IN-Süd, Fahrzeit 5 Minuten. Zum Donauufer sind es ca. 500 m, in die Innenstadt ca. 1 km. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. -Designerküche mit lackierten Fronten und Hintergrundbeleuchtung. - Alle el. Geräte namhafter Hersteller wie AEG u. Siemens

3 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2 Flur Kinderzimmer

4 Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2 Wohnen Bild 3 Küche Bild 1

5 Küche Bild 3 Bad Balkon Blick vom Balkon

6 Fahrradkeller Energieausweis

7 Grundriss

8

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