selber renovieren und richtig sparen - TOP-Angebot in der Ackerstrasse

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1 selber renovieren und richtig sparen - TOP-Angebot in der Ackerstrasse Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 10115BCA32 Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Als Ferienwohnung geeignet: Renovierungsbedürftig Normal 1994 Etagenheizung Gas 202,10 kwh/(m²*a) Ja Ja Ihr Ansprechpartner: Bronstein Consulting GmbH Frédéric Drews drews@bronstein-consulting.com Tel: Web: Hausgeld: Provision: 158,00 EUR 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises Bei Zustandekommen des Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die BRONSTEIN Consulting GmbH zu entrichten. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteliung des Eigentümers. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

2 Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2,5 Zimmer Wohnung in einem über die Jahre kontinuierlich sanierten Altbau aus dem Jahre Gemeinschaftsflächen, Eingangsbereich und Hof wurden aufwändig saniert und lassen die Liebe zum Detail sichtbar werden. Supermärkten (z. B. Rewe in den Ackerhallen) und Feinkostläden (v.a. in der Brunnen- und Invalidenstraße) in den Hauptstraßen um den Kiez. Ein U-Bahnhof, ein S-Bahnhof und mehrere Straßenbahnlinien bieten eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ausstattung: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Altbaus mit einem herrlichen Weitblick in Richtung Süd-West. Da die Wohnung bis vor zwei Wochen noch vermietet war, bedarf diese einer Grundsanierung. Teppichböden, Wände, Bad und Küche müssen teilweise erneuert werden. Dies wurde im Kaufpreis für dieses Objekt berücksichtigt. - Bad mit Fenster - Küche mit Fenster - Weitblick - ruhige aber zentrale Lage - ISO-Fenster - Einbauküche - saniertes Gemeinschaftseigentum - Süd-West-Ausrichtung Lage: Das Objekt liegt in einer Wohnstraße in Berlins historischer Mitte. Trotz des ruhigen und grünen Charakters der Ackerstrasse liegen viele lebendige Orte des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe: Die Ackerstraße verläuft parallel zur Strelitzer Straße. Invaliden- und Torstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung, genauso wie die Mauer-Gedenkstätte und der Koppenplatz in der Spandauer Vorstadt. Sowohl dieses Viertel mit seinen Gallerien, Cafés, Restaurants und dem Hackeschen Markt als auch die Szenemeilen wie z.b. die Kastanienallee im Prenzlauer Berg laden zum flanieren ein und liegen in der unmittelbaren Umgebung, genauso wie das Geschäftszentrum um den Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und Unter den Linden. Eingang Aufgrund der ruhigen und grünen Umgebung mit schönen Spielplätzen und vielen kinderfreundlichen Einrichtungen ist das Wohnviertel auch bei Familien beliebt. Schulen und vor allem Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sogar ein Musikgynasium befindet sich in nächster Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Auswahl an

3 Hausansicht Eingangshalle Treppenhaus Wohnungseingang

4 Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer "halbes Zimmer"

5 Wannenbad Bad mit Fenster Küche Blick aus dem Schlafzimmer

6 Blick aus dem Wohnzimmer

7 Grundriss

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