** Zentrale & ruhige Garten-Maisonette mit ca. 94 m² WNfl. (Wfl ca 77,46 m² = 2 Zi. + HR) & Südseite

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1 ** Zentrale & ruhige Garten-Maisonette mit ca. 94 m² WNfl. (Wfl ca 77,46 m² = 2 Zi. + HR) Scout-ID: Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 16,59 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Normal 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 112,80 kwh/(m²*a) ab sofort Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Vetrieb München - IVM GmbH Herr Bernd Pflüger info@ivm-gmbh.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 225,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,20 EUR 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: Zentral und ruhig gelegene Garten-Maisonette- Wohnung mit schönem und gepflegten ca. 105 m² großem umlaufenden südseitigem Privatgarten in Neu- Esting. Die adrette kleine Wohnanlage im Landhausstil mit 21 Wohnungen wurde 1995 errichtet. Die grundsolide und in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnung sorgt für entsprechenden Wohnkomfort. Der sehr gute Grundriss ist durchdacht und lädt zum wohlfühlen ein. Direkter und bequemer Zugang vom Erdgeschoss sowie vom Kellergeschoss in das Souterrain mit großem Hobbyraum. Beide Bäder verfügen über Duschen mit Kabinen und Fenstern. Im Souterrain-Bad befindet sich ein Waschmaschinen- Anschluss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77,46 m². Zählt man den von der Wohnung und dem Kellergeschoss aus zugänglichem Souterrain (zur Hälfte in die Wohnfläche gerechnet) dazu, verfügt die Wohnung über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 94,04 m². Die alten Bodenbeläge wurden 2016 entfernt. Die Wohnung ist neu gestrichen. Ausstattung: Wohngesunde Ziegelbauweise Beide Bäder mit Fenster und Dusche Direkter Zugang von der Keller/Tiefgaragen-Ebene in das Souterrain Einbauküche inklusive Hobbyraum mit ca. 21,05 m² Innentüren teilweise mit Glas- und Spiegelausschnitten Alle Fenster im EG mit Rollläden Teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren Fenster mit Isolierverglasung Im Wohnzimmer Kaminanschluss z. B. für Kachelofen vorhanden Kabelfernseh- und Telefonanschlüsse in mehreren Zimmern Gepflegter, umlaufender und südseitiger Privatgarten (ca. 105 m²) mit überdachtem Freisitz Der sonniger Garten verfügt über Strom- und Wasseranschluss inklusive eines Gartenhäuschens Hochwertige Holz-Sprossenfenster In der Tiefgarage 2 abschließbare Einzel-Stellplätze (kein Duplex!) Im Hof 2 bequeme Einzel-Stellplätze, die zur Wohnung gehören Niedrige Nebenkosten durch gute Bauqualität Eigener Wasch- und Trockenraum Unterirdischer Fahrrad-Abstellraum Kurze Wege zum Einkaufen und zum Bahnhof Esting (S-Bahnlinie S3) Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar Olching. Mit ca Einwohnern und einer attraktiven Infrastruktur ist Olching ein sehr beliebter Wohnort im westlichen Umland von München. Zahlreiche Einkaufs- Kultur und Freizeiteinrichtungen bis hin zum Golfplatz, die sehr gute Anbindung an die A8 München/Stuttgart sowie an die S-Bahnlinie S3 (Bahnhof Esting ca. 27 Minuten bis zum Marienplatz in München) runden das Angebot ab. Die Amper mit einem schönen Fußweg, der Olchinger See und das umliegende Fünfseenland laden zum Verweilen und zur Erholung ein. Herzlich willkommen in Neu-Esting! Sonstiges: Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Herrn Pflüger unter Tel. 089 / einen persönlichen Termin. Vielen Dank! Der Kaufpreis für die Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 94,04 m² beträgt EUR. Die vier KfZ-Stellplätze (2 abschließbare Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage und 2 oberirdische Einzel-Stellplätze) belaufen sich auf EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR. Die Grundrisse Erdgeschoss und Souterrain sowie der Energieausweis sind als PDF zum herunterladen beigefügt. Rechtlicher Hinweis: Die im Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Neu-Esing der Gemeinde

3 Hausansicht von Süden Hausansicht & Eingangsbereich Freisitz Blick Garten zur Wohnung

4 Blick in den Garten Sommerfrische Oberirdische KfZ-Stellplätze Blick in den Hof

5 Flur Schlafzimmer Bad im Erdgeschoss EG-Bad mit Dusche und Kabine

6 Wohnzimmer mit Ausblick Wohnzimmer Küche Helle und luftige Küche

7 Flur im Souterrain Hobbyraum mit Fenster Hobbyraum - Zugang zum Bad Souterrain-Bad mit Fenster

8 Logo

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