# 3 Zimmer Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss auf Eigenland!

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1 # 3 Zimmer Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss auf Eigenland! Scout-ID: Objekt-Nr.: E098 Whg. 1 Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 16,09 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 15,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: 2017 Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: Beeck Immobilien Herr Stefan Beeck info@büsum.immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: 216,00 EUR Garage/Stellplatz-3.000,00 EUR Provision für Käufer: 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: Die hochwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung (Wohnung 1) liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl vom Keller bis ins 2. OG, eine moderne Wärmepumpen Heizanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung! Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2016 und eine Ferigstellung ist für den Anfang 2017 geplant. Die gesamte Wohnanlage wird von regionalen Handwerksfirmen meisterhaft erstellt! Durch den EneV 2016 Standard kann die Wohnung ggf. auch Kfw gefördert werden! Fordern Sie unsere Planungsunterlagen inkl. einer ausführlichen Bauleistungsbeschreibung an. Ausstattung: Wohnung 1: Fläche innerhalb der Wohnung ca. 72,45 m² Terrassenfläche ca. 8,78 m² Abstellraum im Keller ca. 6,81 m² Die 3 Zimmer Eigentumswohnung besitzt eine Gesamtfläche von ca. 92,93 m² * (Sylter Maß). Sie unterteilt sich in ein geräumiges, sehr helles Wohn- Esszimmer (ca. 33,55 m²) mit integrierter Küchenzeile, einem separaten Abstellraum/Speisekammer und einer nach Süden ausgerichteten, großzügigen Terrasse. Ein kleines und ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein tageslicht Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluß und einen Flur/Garderobenbereich. Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien schlüsselfertig erstellt, eine Einbauküche sowie das Inventar und Mobiliar sind im Preis jedoch nicht enthalten. Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung. Lage: Die feine, repräsentative Wohnanlage "Molenfeuer" liegt auf einem prominenten, pflegeleichten Eigenlandgrundstück am ruhigen Ortsrand von Büsum. Die Innnenstadt mit der Alleestraße, die Nordsee, der Bahnhof und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss, nach Südwesten ausgerichtet, außen zum Garten gelegen! Sonstiges: Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie erfolgreich! Alle Angaben, Größen und Preise sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter *Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Zur Wohnung gehört ein weiterer, eigener, Abstellraum im Keller. Die Eigentumswohnung kann kurzfristig erworben und bemustert werden. Die Ausstattung und/oder der Grundriss können noch individuell Ihren Wünschen angepasst werden. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus kann zum Preis von 3.000,- erworben werden! Weitere Eigentumswohnungen in dieser hochwertigen Wohnanlage stehen ebenfalls zum Verkauf!

3 Neubau-Wohnanlage "Molenfeuer" Ansicht Süd-West Ansicht Nord Hier entsteht die...

4 ... Neubau Wohnanlage Ruhige, sonnige Lage Mit Busanbindung

5 Grundriss Wohnung 1

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