Moderne und großzügige Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil

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1 Moderne und großzügige Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil Scout-ID: Objekt-Nr.: Wintergarten Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 150,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Modernisiert Luxus 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 78,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: 200,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt v. 18% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Sehr großzügig geschnittene und von Licht durchflutete Wohnung mit neuem Wintergarten. Von der Küche ist der Blick frei bis in den Wintergarten. Alle drei Räume sind mit den gleichen hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Die Küche wurde bei den Modernisierungsmaßnahmen zum Wohnbereich weit mit einer doppelten Glasschiebetür geöffnet, so dass hier ein mediterraner, raumübergreifender, hausähnlicher Flair entstand. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit neuen Decken ausgestattet worden. Im Flur glänzt der hochwertige Granitboden. Das Dachgeschoss kann mit als Wohnraum für Kinder genutzt werden. 2 separate Räume stehen hier zur Verfügung. Eine Gaube oder der Einbau eines Bades kann diesen Bereich sicherlich noch aufgewerten. Das besondere Highlight an dieser Wohnung ist auch, dass ein großer Garten direkt zur Wohnung gehört, als Kinderspielplatz oder zum Grillen einfach prima! Die Audi AG ist gut mit dem Rad zu erreichen. Die umgebende Infrastruktur ist bestens. Im Sommer lädt der Kastaniengarten (schöner Biergarten) zum Verweilen ein. Ausstattung: Die Wohnung wurde vor Kurzem aufwendig und umfassend renoviert und eine energetische Sanierung des Hauses durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen: - Fiesen in Wohn-, Essbereich u. Flur sind neu - Neuer Wintergarten - Moderne Kunststofffenster in allen Räumen im OG - Decken - Küche - Neue elektr. Schalter - Doppelglastüren von der Küche in den Wohnbereich - Schwedenofen - Wohnungseingangstür erneuert Großes Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Wintergarten - Sehr schöner Schwedenofen mit gleichen Stil wie die Marmorfliesen im Wohn- u. Essbereich - Sonniger Wintergarten nach Süden mit Isolierverglasung und Schiebefenstern nach Süden - Moderne und neu eingerichtete Wohnküche (weiß lackiert) von der Fa. Nolte mit Siemensgeräten und 2 Fenstern nach Norden und Westen - Doppelglastür von Küche zum Wohnzimmer - Flur mit Zugang zu allen Räumen mit neu gefliesten Granitboden - Neue helle Holzdecken in vielen Räumen - LED Beleuchtung in Flur, Küche und Wohnzimmer - TV u. Internet-Anschluss in Küche, Wohn- und Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch und Fenster - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank - Freundliches und helles Kinderzimmer mit gutem Schnitt - Im OG sind noch 2 Zimmer die zur Wohnung gehören und zur Zeit als Spielzimmer genutzt werden - OG kann weiter ausgebaut werden (Gaube, Dusche, Studio) - Sonniges Treppenhaus mit Solnhofer Marmor verlegt - Ostbalkon vor der Wohnungstür - Öl-Heizung 4 J. alt - Großer Kellerraum - Waschraum gefliest - Gemeinschaftkeller - Eigener und großer Gartenanteil ist vorhanden - Zusätzlicher eigener kleiner Vorgarten - Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander u. Aussenstellplatz vor der Garage - Werk- bzw. großer Abstellraum in der Garage

3 Lage: Die Wohnung befindet sich im Nordosten von Ingolstadt im Stadtteil Oberhaunstadt. Mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Audiwerke können Sie einfach mit dem Rad erreichen. Die Bushaltestelle für den Linienbus in die Innenstadt ist zu Fuß zu erreichen. Zur Autobahn BAB A9 benötigen Sie ca. 5 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Min. vom Haus entfernt. Das Naherholungsgebiet Naturpark Altmühltal erreichen Sie in ca. 20 Min. mit dem PkW. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eingentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnen Bild 2 Holzfeuer Wohnen Bild 1

4 Blick von Küche ins Wohnzimmer Küche Bild 2 Küche Bild 1 Wintergarten

5 Flur Schlafen Kinder Bad

6 Schlafen DG Garage Haus von Aussen Eigener Garten

7 Umgebung

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