Expose. 4 Zimmer Wohnung Fliederstr. 14/I Baar-Ebenhausen

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1 Rosa und Josef Kellerer Fliederstr Baar-Ebenhausen Tel: 08453/ Zimmer Wohnung Fliederstr. 14/I Baar-Ebenhausen Expose Zimmer: 4 Wohnfläche ca.: 115 m² Kaltmiete: 680,- Nebenkostenvorauszahlung: 180,- Warmmiete: 860,- Kaution: 1.360,- (2 Monats-Kaltmieten) Wohnungstyp: Wohnung im 1. OG im 2 Familienhaus, Ziegelbauweise Nutzfläche: 120,38 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 1+DG Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 + separate Toilette Balkon:, Südseite Garten: Gartenanteil Einbauküche: Abstellraum: Keller: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: neuwertiges Parkett, Laminat, EBK aus dem Jahr 2008, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Solar Bauhr: 1975 Letzte Modernisierung: 2008 Energieverbrauchskennwert: 150 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: oder später Garagenplatz: 1 Provision: keine, direkt vom Eigentümer

2 Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Haus wird im Erdgeschoß von den Eigentümern bewohnt. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Stock in einem 2 Familienhaus. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geräumigen Süd-Balkon mit Blick auf die Gärten und Dächer der Nachbarschaft. Das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer 1+2 bieten genügend Fläche zum Einrichten. Das Bad enthält eine Badewanne, Dusche sowie 1 Waschbecken. Im Bad ist ebenso Platz für eine Waschmaschine. Es gibt ein separates WC. Die Küche mit dem verbundenen Esszimmer enthält eine großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2008, welche viel Stauraum bietet. Es ist genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Praktisch ist zudem der extra Abstellraum. Die Diele ist großzügig und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ausstattung - Sonnige und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit einem Badezimmer mit Wanne, Duschen, Waschmaschinenanschluß und separatem WC. - Parkettboden sowie Laminatboden - Einbauküche mit Herd, Spüle und Spülmaschine - Wohnküche bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Fenster zum Westen gerichtet. - Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum - Großer Süd-Balkon gefliest - Bad ist deckenhoch gefliest. - Kellerraum ca. 11,7 m² - Einzelgarage, abschließbar mit davorliegendem Stellplatz - Es befinden sich Solarzellen auf dem Dach, mit welchen das Warmwasser geheizt wird. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.b. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (ca. 10 Gehminuten). Der Standort der Immobilie besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofes, welche von Pendlern nach München genutzt wird (Verbindung München Nürnberg). Der Bahnhof Baar-Ebenhausen (vormals Bahnhof Reichertshofen) ist 5 Gehminuten entfernt.

3 Ebenso befindet sich in 7 Gehminuten eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nach Ingolstadt. Die B13 Ingolstadt-München sowie Autobahn A9 München Nürnberg erreichen sie in wenigen Fahrminuten. Baar-Ebenhausen ist südlich von Ingolstadt und hat ca Einwohner. Baar-Ebenhausen ist umgeben von mehreren Badeweihern, welche im Sommer zum Baden einladen und im Winter zum Schlittschuhlaufen sowie Eisstockschießen genutzt werden. Baar-Ebenhausen pflegt eine ausgeprägte Vereinskultur in der auch Neuankömmlinge schnell Anschluß finden können. Mehr Informationen finden Sie unter Wenige Kilometer entfernt befinden sich die größten Arbeitgeber der Region Audi, Cassidian (vormals Messerschmitt/EADS) sowie die Wehrtechnische Dienststelle. Sonstiges Aufteilung der Wohnfläche: - Wohnen 25,10 m² - Balkon 5,35 m² (10,70 m² zu ½) - Esszimmer 11,50 m² - Küche 5,52 m² - Abstellkammer 2,05 m² - Kind 1 10,52 m² - Kind 2 11,70 m² - Schlafzimmer 18,00 m² - Bad 7,54 m² - WC 2,65 m² - Diele 15,10 m² Gesamt 115,03 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 11,7 m², ein Garagenplatz sowie ein Gartenanteil. Wohnzimmer mit Balkonzugang

4 Küche Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Bad

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