Sonnige Wohnung mit Gartennutzung in ruhiger u. zentraler Lage von Unterbrunn

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1 Sonnige Wohnung mit Gartennutzung in ruhiger u. zentraler Lage von Unterbrunn Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1974 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Normal 2014 Zentralheizung Öl sofort Nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Stefanie Meisehen Mobil: Web: Nebenkosten: 150,00 EUR Heizkosten: 92,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 2 Kaltmieten á 830,- = 1.660,- Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet viel Platz, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Alle 3 Räume zur Südseite haben einen Zugang zum sonnigen Balkon. Nach Osten gibt es noch ein Arbeits- oder Esszimmer neben der Küche. Ein Abstellraum vor dem Haus dient als Lager bzw. Fahrradraum. Eine große Einzelgarage mit Stellplatz steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Der Garten vor dem Haus kann allein genutzt werden. Die Wohnung ist von einem separaten Hauseingang begehbar. Ausstattung: - Schön geschnittene Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet - Durchgehender Balkon mit Holzgeländer nach S/O ausgerichtet - Öl-Zentralheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Die BAB 96 München-Lindau ist nur 5 Kilometer vom Haus enternt. Am Zubringer finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, Drogeriemarkt Müller, weitere Discounter u. Bäcker). In Unterbrunn gibt es eine Dorfbäckerei und einen Käseladen fußläufig vom Haus entfernt. Schulen aller Formen befinden sich im nah gelegenen Gauting. Dort sind auch viele Vereine ansässig (Tennis, Reiten, Golf etc..). Die Umgebung ist ländlich und ein Eldorado für Radfahrer und Pferdefreunde. Die Nähe nach Starnberg und ins 5 Seen-Land macht die Lage der Wohnung recht attraktiv. Sonstiges: Da die Eigentümerin mit im Haus wohnt möchte sie ruhige Mieter. Im Haus selbst wohnen nur zwei Parteien, so dass jeder seinen Freiraum genießen kann. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Balkonausgänge mit hochwertigen Mahagonitüren - Großes helles Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Separate Küche ohne Einbauten - Großer heller Flur mit viel Stellflächen für Garderobe und Schränke - Eigener Gartenanteil mit Abstellraum und großer Einzelgarage - Weiterer Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus - SAT-TV - Internetanschluss vorhanden Lage: Unterbrunn gehört zum Landkreis Starnberg und ist nah mit der Gemeinde Gauting verbunden. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle, die im Takt des MVV (S8, S6) einen Zubringer nach Gauting und Gilching-Argelsried bietet. Bad Die BAB 96 München-Lindau ist nur 5 Kilometer vom

3 Flur Wohnzimmer Raum 1 Wohnzimmer Raum 2 Küche

4 Esszimmer bzw Schlafen 2 Schlafen Balkon Treppenhaus

5 Garage und Lager Garten Haus von aussen

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