Schöne und sehr ruhige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Spielplatz am Haus

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1 Schöne und sehr ruhige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Spielplatz am Haus Scout-ID: Objekt-Nr.: Dürer Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 15,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 137,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: November 2018 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Hausgeld: 251,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Großzügige Maisonette Wohnung in bester Lage von Großmehring. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern mit Spielmöglichkeiten am Haus und Kindergarten in kurzer Entfernung. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich in sonniger Süd-Westlage. Der Wohn-/ Essbereich ist ausgesprochen groß. So entsteht das Gefühl des eigenen Hauses in dieser sehr gepflegen Etagenwohnung. Großmehring verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist bestens an Ingolstadt angebunden. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten das in Ziegel-Massivbauweise erstellt wurde. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen: - Treppenaufgang DG - Balkon - Neuer Fassadenanstrich Treppenhaus mit Solnhofener Marmor und vielen Abstellmöglichkeiten vor der Eingangstür - Wohnflur mit Garderobe, Kommode mit Spiegel und Einbauschrank unter der Teppe - XL-Wohn-/Esszimmer nach Süd-Westen mit Zugang zum Balkon und vielen Fenstern - Schwedenofen im Wohnzimmer - Großer Essbereich mit Zugang zur Küche - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern - Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten - Schönes Kinderzimer nach Westen - Bad mit WC, Dusche und Fenster DG: - Heller Treppenaufgang mit Dachflächenfenster - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - XL-Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, Kommoden sowie einen kleinen Arbeitsplatz mit guten Lichtverhältnissen Keller: - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner - Fahrradabstellraum Aussenanlage: - Spielrasen und kleiner Spielplatz am Haus - Stellplatz am Haus (Ablöse: ) - 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Großmehring befindet sich im Osten von Ingolstadt und bietet neben perfekter Infrastruktur beste Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, München und Nürnberg ist ausgezeichnet. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit kinderfreundlicher Umgebung. In Großmehring gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule. Ein neues Einkaufszentrum mit Discountern für Lebensmittel, Bekleidung und Drogerieartikel entsteht gerade ca. 1 km vom Haus entfernt. Nach Ingolstadt in die City sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Auch mit dem Rad erreichen Sie die Stadt in ca. 20 Minuten. Beste Verkehrsanbindung über die BAB 9 München/Nürnberg in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Die Freizeit verbringen Sie in den nahe gelegenen Donauauen oder den Badeseen in der Umgebung. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Flur mit 2 großen Schränken - Freundliches Kinderzimmer

3 Flur Treppenaufgang DG Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2

4 Essen Küche Schwedenofen Blick vom Balkon

5 Eltern Bild 2 Eltern Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

6 Bad 2 Bild 1 Bad 2 Bild 2 Haus von Aussen Bild 2 Haus von Aussen

7 Spielecke am Haus Spielwiese am Haus

8

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