IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Laminatboden

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 149,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: 70,00 EUR Heizkosten: 85,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier zur Miete angebotenen Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Als großzügige 2 Zimmer-Wohnung bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes und helles Wohnzimmer. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher Balkon in West-Ausrichtung, der genug Platz zum träumen lässt. Die abgeschlossene Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe sehr gut einzurichten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und über einen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Planung und der großzügige Schnitt schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der Waschraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner sowie der in der Tiefgarage gelegene PKW-Stellplatz im Parksafe (unten). Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist wie folgt zu beschreiben: - Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer; - alle Fenster mit Außenrollos; - Geschmackvolle Fliesenauswahl, in der Küche und im Bad; - gepflegter in Wohn-, Schlafzimmer und in der Diele; - Küche mit Fenster und praktischer Einbauküche samt allen Geräten; - Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluß, Badewanne, Waschbecken und WC; - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; - Herrlicher Balkon in sonniger West-Ausrichtung; - Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil; - Waschraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner; - PKW-Stellplatz im Parksafe in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; beliebtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in Richtung Innenhof des Hauses. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (auf der Lindwurmstraße). Die U- Bahnhaltestelle "Poccistraße" ist nur 200 Meter von der Haustüre entfernt. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Diverse Gegenstände können vom Vormieter abgelöst werden. Lage: Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist einer der

3 Wohnzimmer IV Wohnzimmer I Wohnzimmer II Wohnzimmer III

4 Wohnzimmer V Ausblick Küche I Küche II

5 Küche III Diele I Diele II Schlafzimmer I

6 Schlafzi. m. begehb. Schrank Bad I Bad II

7 Grundriss

8

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