IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau - traumhaft sonnige 3- Zimmer-DG-Wohnung mit bester Ausstattung

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau - traumhaft sonnige 3- Zimmer-DG-Wohnung mit bester 1.694,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 99,44 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2016 Qualität der : Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 29,40 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Tiefgarage sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 220,00 EUR Ja 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 7 Wohneinheiten wurde 2016 bis 2018 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet und Mitte 2018 fertiggestellt. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur nach klassischen Vorbildern. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süd-Westen ausgerichtete, besonders großzügig geschnittene 3 Zimmer- Dachgeschoßwohnung Nr. 6, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Wohnung verfügt beispielsweise über ein besonders schönes, helles und großes Wohn- Ess-Zimmer (ca. 30m²) in Süd-Ausrichtung mit direkt angeschlossener Küche (ca. 10m²) inklusive Elektrogeräte, welche zeitgemäß und modern mit Fronten in weiß-matt und anthrazitfarbener Arbeitsfläche, passend zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die herrliche Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die mit über 8 m² genug Platz zum Träumen lässt. Von dieser Dachterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Grünflächen der Stadt. Ein zweiter Balkon in West-Ausrichtung mit über 5 m² ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Das helle Schlafzimmer ist durch seine Größe von mehr als 13 m² sehr gut einzurichten. Das dritte Zimmer mit seinen über 15 m² bietet aufgrund seines Schnittes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer gefällt durch seine Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet diese außergewöhnliche Wohnung ab, die aufgrund der durchdachten Planung und dem großzügigen Schnitt sehr gute Möblierungsmöglichkeiten schafft und viel Platz zum Leben bietet. Dass bei der Planung dieses Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst, sondern auch an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung zugehörige, eigene Kellerraum, der separate Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner sowie der Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Hauszugang. : Die dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl: Bodenfliesen in anthrazitfarben (30 x 60cm) in Bad, Gäste-WC und der Küche sowie Wandfliesen in weißglänzend (30 x 60xm) in Bad und Gäste-WC; - Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett (Unopark Eiche, Farina 23) in Diele und allen Wohnräumen; - Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Firma Duravit im eleganten Design der Serie "ME by STARCK" und hochwertige Armaturen von GROHE sowie Handtuchwärmeheizkörper und Duschkabine; - Separates Gäste-WC; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - hochwertige Einbauküche mit Fronten in weiß-matt mit Arbeitsplatte in anthrazitfarben samt Markengeräte; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie; - Besonders hochwertige & formschöne, Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Wohnklima; - elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern, auch an allen Dachflächen-Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Herrliche Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung; - sonniger Balkon in West-Ausrichtung; - Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss; - Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil; - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separatem Waschraum im Kellergeschoss; - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; Lage: Die angebotene 3 Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil München-Obermenzing, eine beliebte Wohnlage im Münchener Westen. Dieser besticht durch seine Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt: dem Botanischen Garten, dem Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schloss mit seinem herrlichen Schlosspark, der für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung steht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Verdistraße und sind fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten (direkt gegenüber!), Kinderkrippen,

3 Kindertagesstätten (direkt gegenüber!), Kinderkrippen, sowie diverse Schulen befinden sich in der Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing (S2) befindet sich ca. 650m von der Haustür entfernt und ist fußläufig in ca. 8 min zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 143 und 158 sind fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl die Münchener Innenstadt als auch die Autobahnen A8 und A99 sind sehr gut erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler Lage erreicht. Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Staffel, alle 2 Jahre um 50,--). Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Sonstiges: Die Ca.-Größen (= Grundflächen) der einzelnen Räume/Bereiche sind: offene Diele 6,57m²; Garderobe 4,30m²; Wohnen/Essen 30,21m²/Küche 9,92m²; Schlafen 13,25m²; Kind 15,44m²; Bad 9,47m²; Gäste- WC 3,62m²; Balkon 5,21m² (1/2=2,60m²); Dachterrasse 8,13m² (1/2=4,065m²); Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 6) wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon und die Dachterrasse wurden zu 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkon und Dachterrasse, wurden zu 1/2 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Hausansicht I Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss

4 Wohnzimmer I Wohnzimmer II Wohnzimmer III Wohnzimmer IV

5 Wohnzimmer V Wohnzimmer VI Essbereich Süd-Terrasse

6 Küche I Küche II Küche III Küche IV

7 Schlafen I Schlafen II Schlafen III Schlafen IV

8 West-Balkon Bad I Bad II Bad III

9 Bad IV Dusche 3.Zimmer I 3.Zimmer II

10 3.Zimmer III 3. Zimmer IV Gäste-WC Hausansicht

11 Grundriss

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