Waldtrudering - Lichtdurchflutete 4 Zi.-OG Wohnung mit bester Ausstattung (Nr. 3)

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1 Waldtrudering - Lichtdurchflutete 4 Zi.-OG Wohnung mit bester Ausstattung (Nr. 3) Kaltmiete: 1.595,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 40,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier gegenständliche Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2012 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Die kleine Stadtvilla überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Obergeschoß gelegene 4 Zimmer Wohnung Nr. 3, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit bester Marken-Ausstattung sowie über ein weiteres Duschbad. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen Süd-Ost-Balkon (ca. 14,8 m²). Auf den nach Nord-West ausgerichteten Balkon gelangt man über das Schlafzimmer. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses. Der der Wohnung zugehörige Stellplatz im Duplex-Parker ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener Farbgebung; - Hochwertiger und sehr elegantes Eichen-Parkett in allen Räumen; - Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen; - Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit im Design Philippe Starck, Serie Starck 3 und Armaturen von Hansgrohe im modernen Design Talis S sowie Handtuchwärmeheizkörper; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - Elektrische Rollos an allen Fenstern; - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Kfw-70, gem. Enev 2009) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form eines Luft- Wärmepumpensystems; - Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima; - Herrliche Freisitzmöglichkeit in sonniger Ausrichtung; - Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine im Waschraum im Keller; - PKW-Garagenstellplatz in moderner Duplex (unterer Stellplatz); - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit AEG- Markengeräten und magnolienweißen Hochglanzfronten;... und vieles mehr. Lage: Die Stadtvilla Zeisigweg wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Süd-Grundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet. Der Standort der Villa, im, gewährleistet als kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

3 Sonstiges: Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,55 m²; Küche: 7,44 m²; Wohnen/Essen: 34,08 m²; Balkon 1: 14,77 m² (½= 7,39 m²); Balkon 2: 4,49 m² (½= 2,45 m²); Bad: 7,52 m²; Dusche/WC: 4,56 m²; Schlafen: 14,63 m²; Kind 1: 10,02 m²; Kind 2: 10,02 m²; Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Hausansicht Wohnen I

4 Wohnen II Wohnen III Wohnen IV Wohnen V

5 Küche I Küche II Küche III Balkon I

6 Balkon II Balkon III Schlafen I Schlafen II

7 Bad I Bad II Bad III Kind 1

8 Kind 2 Diele I Diele II Duschbad I

9 Duschbad II

10 Grundriss Nr. 3

11 Grundriss Keller

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