Top Lage! Traumhafte Galerie-Wohnung mit Balkon in Nürnberg zu verkaufen!

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1 Top Lage! Traumhafte Galerie-Wohnung mit Balkon in Nürnberg zu verkaufen! Objekt-Nr.: N-EI0135K Nürnberg Preis: Fläche: 101 m² Provision: Objektbeschreibung Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Eibach. Bereits das Treppenhaus vermittelt Großzügigkeit und Weite. Der Flur der Wohnung ist hell gefliest und wirkt dadurch sehr freundlich. Gäste-WC, Küche und Esszimmer sind ebenfalls hell gefliest. Das Gäste-WC hat selbstverständlich ein Fenster. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten. Zwei große Fenster lassen auch hier viel Licht in den Raum. Die Wand zum Esszimmer wurde entfernt, sodass eine offene Küche mit Tresen entstanden ist. Die eingepassten Unterschränke im Esszimmer sind ebenfalls im Preis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und zur Galerie hin offen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Highlight im Badezimmer ist die Eckbadewanne, die perfekt in den Raum eingepasst ist. Auch hier finden wir helle Fliesen, die dem Badezimmer zusätzlich zu dem Dachflächenfenster Helligkeit bietet. Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminatboden versehen. Dieser Raum ist durch bodentiefe Fenster ebenfalls lichtdurchflutet. Ein gefliester Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und sorgt zusätzlich für Stauraum. In das Dachgeschoss führt eine mit hellen Holzstufen belegte Treppe. Hier oben sorgen mehrere, 2014 erneuerte, Dachflächenfenster für Helligkeit. Zur Zeit wird dieser Raum als Büro genutzt. Der ursprüngliche Bodenraum wurde ausgebaut. Dadurch ist eine eigene Räumlichkeit entstanden (Ankleidezimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer). Seite 1 / 6

2 Objektbeschreibung... Der Galeriebereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein großer Trockenraum und der Kellerraum. Der Tiefgaragenplatz lässt sich leicht erreichen. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ausstattung m² gepflegte Galerie-Wohnung + bodentiefe Fenster im Schlafzimmer + offene Küche mit Einbauküche + Wohnraum mit Parkett belegt + Schlafzimmer mit Laminat belegt + Galerie mit Teppichboden belegt + Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC + Gäste-WC + Balkon nach Süden ausgerichtet + Gas-Zentralheizung + Anschluss für die Waschmaschine im Abstellraum + Anschlüsse: Kabel und ISDN + Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage Lage Diese traumhafte Galerie-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus in Nürnberg, Stadtteil Eibach. Eibach liegt im Süden von Nürnberg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der unweit entfernte Wiesengrund bietet sich für Sport- und Freizeitaktivitäten an. Es besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Seite 2 / 6

3 Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 6

4 Balkon Eckbadewanne Wohnzimmer Essbereich Badezimmer Küche Seite 4 / 6

5 Küche Teilansicht Seite 5 / 6

6 Objektdaten Wohnfläche: 101 m² Zimmeranzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenzahl: 1 Baujahr: 1996 Objektzustand: Neuwertig Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: möbliert Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Keller: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Gültig bis: 2018 Kennwert: 94 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage / Stellplatz: 1 mtl. Hausgeld: 291 Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Seite 6 / 6

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