Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras!!!

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1 Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras!!! Objekt-Nr.: SAD-TD0337K Vohenstrauß Preis: Fläche: 175 m² Provision: Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus bietet der kleinen Familie viele Extras zum Wohlfühlen und Genießen. In der hellen, geräumigen Wohnküche mit dem angrenzendem Ess- und Wohnbereich können Sie Familie leben. Die Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Schlemmen, Ihre Vorräte lagern Sie bequem in der nebenan liegenden Speisekammer, welche Sie auch über einen Zugang von der Garage aus erreichen. Von der Küche gelangen Sie in Ihren beheizten Wintergarten, weiter auf Ihre Sonnenterrasse und dann in den Garten. Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell, vielleicht als Büro. Mit der großen Diele im Empfangsbereich, dem Flur mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss und einem kleinen Badezimmer ist das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume (1 x Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer. Der Keller ist ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC, Whirlpool und einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage. Hier bieten sich Ihnen Sportmöglichkeit und anschließendes Relaxen in den eigenen vier Wänden, das ganze Jahr über. Im Sommer werden Sie allerdings sicherlich den Swimmingpool im Garten bevorzugen. Ihre Garage bietet Platz für drei Autos und die beiden Tore sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Durch den Zugang von der Garage in das Wohnhaus, gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihr Heim. Das große Gartengrundstück mit dem freien Blick in die Natur, lädt Sie ein zum Grillen, Feiern oder einfach nur zum Verweilen und gibt dieser interessanten Immobilie den letzten Schliff. Seite 1 / 6

2 Ausstattung - Das Haus wurde im Jahr 1976 An- und Umgebaut - Bodenbelag: Fliesen, PVC, Dielen - großzügige Diele mit Einbauschränken - Einbauküche vorhanden - Abstellraum - große Speisekammer mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC im EG - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC im OG - drittes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Keller - Whirlpool, Sauna - kleiner Pool mit Gegenstromanlage im Keller - großer Pool im Garten - Terrasse - Wintergarten - Gartenhäuschen - Garage mit elektrischem Antrieb; bietet Platz für drei Autos - direkter Zugang von der Garage in das Haus - Öl-Zentralheizung - Solaranlage zur Heizungsunterstützung - neuwertiger Pufferspeicher - Kaminanschluss in EG, OG und Keller vorhanden Lage Vohenstrauß - Ortsteil - ruhige Ortsrandlage Vohenstrauß liegt an der historischen Handelsstraße Nürnberg - Pilsen - Prag, ca. 20 Kilometer vor dem Grenzübergang nach Tschechien. Sie finden eine familienfreundliche Infrastruktur vor sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mit der naheliegenden Ostmarkstraße B22, der ST2166 sowie der Autobahn A6, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 6

3 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 6

4 Pool im Keller Terrasse Einbauküche Wintergarten und Terrasse Seite 4 / 6

5 Ess- und Wohnbereich Dusche im Keller Wohnküche mit Blick in die Speisekammer Wellnessbereich im Keller Seite 5 / 6

6 Objektdaten Wohnfläche: 175 m² Zimmeranzahl: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 1030 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Öl: ja Befeuerungsart ist Alternativ: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Als Ferienhaus geeignet: ja Baujahr: 1958 Letzte Modernisierung: 2005 Jahr Objektzustand: Modernisiert Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2026 Küche ist Einbauküche (EBK): ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Dachboden: ja Pool: ja Sauna: ja Wintergarten: ja Provisionssatz: 4.76 % Provision: ja Provisionshöhe: Kennwert: 57.3 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 3 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist PVC: ja Bodenbelag ist Ohne Bodenbelag: ja Seite 6 / 6