Außergewöhnliche Architekten-Villa mit idyllischen Garten (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen!

Transkript

1 Außergewöhnliche Architekten-Villa mit idyllischen Garten (Reduzierte Courtage!) zu verkaufen! Objekt-Nr.: IN-DL2891K Reichertshofen Preis: Fläche: 220 m² Provision: Objektbeschreibung Nichts wurde dem Zufall überlassen. Diese exclusive Architekten-Villa mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Eß-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal, welcher mit herrlichen Solnhofener Verbund Naturstein belegt ist. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche mit Theke, im Mittelbereich der Essplatz und im angrenzend der Couchbereich mit dem großen tollen Kachelofen und einen offener Kamin (Sie werden es lieben). Dort gelangen Sie auch auf die sonnige Gartenterrasse und in den idyllischen liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich mit offenen Giebel (ca. 7 mtr.) kommen Sie über eine Treppe zur Galerie im Obergeschoß, von wo Sie in das Schlafzimmer und in ein großzügiges Badezimmer kommen. Ein Kinderzimmer mit Balkon rundet das OG ab. Im Erdgeschoß befindet sich weiter, nicht nur eine kleine Einliegerwohnung, sondern ein Wellnessbereich mit Schwimmbad ( 3,50 x 7,00 mtr.) mit Sauna und Wintergarten. Dort kommen Sie ebenfalls in den Garten, um die Ruhe zu genießen. Eine moderne Gästetoilette rundet das Erdgeschoss Seite 1 / 8

2 Ausstattung Alle Böden im EG mit Fliesen und Solnhofener Verbund Stein in unterschiedlicher Struktur, sowie Fliesen und Teppichboden im OG - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Einliegerwohnung EG) - div. Einbauschränke im Obergeschoß - Gästetoilette im EG mit Waschtisch - Hochwertige EBK mit Theke vorhanden - Teilweise Außenjalousien - Markise - offener Kaminofen im Wohnbereich - Kachelofen - Öl- Zentralheizung - Innenpool 3,5 x 7 mtr. - Sauna - Wintergarten - Terrasse - Garten mit Fischteich und kleiner Kapelle - Gartenhaus, Geräteschuppen - Das Objekt findet sich auf zwei Grundstücken (Zwei getrennte Flur-Nr.) - Grundstück mit Haus 759 qm - Grundstück nur Garten 733 qm (hier liegt eine Vorab-Baugenehmigung bereits vor) Lage Diese außergewöhnliche, exclusive Villa befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Langenbruck in einer ruhigen Seitenstraße, mit Blick über die Felder. Die Autobahn, Anschluss Langenbruck erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Nach München oder Flughafen/MUC sind es weniger als 70 km. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 8

3 Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 8

4 Wohnbereich Kachelofen Wohnbereich Pool Wohnbereich Pool Seite 4 / 8

5 Bad OG Schlafzimmer Seite 5 / 8

6 Seite 6 / 8

7 Objektdaten Bodenbelag ist Fliesen: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Bodenbelag ist Parkett: ja Küche ist Offen: ja Bodenbelag ist Teppichboden: ja Bodenbelag ist Marmor: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Bidet: ja Pool: ja Möbliert / Teilmöbliert: nein Klimaanlage: ja Ausblick: keine Angabe Wintergarten: ja Keller: ja Kamin: ja Sauna: ja Terrasse Anzahl: 1 Terrasse: ja Badezimmer hat WC: ja Badezimmer hat Fenster: ja Qualität der Ausstattung: Luxus Gäste-WC: ja Garage / Stellplatz: Garage Gültig bis: 2028 Einliegerwohnung: ja Haustyp: Villa Heizungsart: Fußbodenheizung Kennwert: 100 kwh/m² Bauphase: Haus fertiggestellt Letzte Modernisierung: 2013 Jahr Etagenzahl: 2 Objektzustand: Neuwertig Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: Anzahl Badezimmer: 2 Zimmeranzahl: 5 Grundstücksfläche: 1492 m² Anzahl Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 220 m² Nutzfläche: 30 m² Provision: ja Provisionssatz: 2.38 % Provisionshöhe: Befeuerungsart ist Öl: ja Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Seite 7 / 8

8 Baujahr: 1974 Bezugsfrei ab: Seite 8 / 8