Roßbach: Nahe Waldbreitbach: Exclusives Einfamilienhaus 169 m² mit 5,5 Zimmern u. sehr guter Ausstattung!

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1 Roßbach: Nahe Waldbreitbach: Exclusives Einfamilienhaus 169 m² mit 5,5 Zimmern u. sehr guter Neuwied Rheinland-Pfalz Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Nutzfläche ca.: 56 m² Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Terrasse: 1 Anzahl der Parkflächen: 2 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 2008 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Parkett Zustand: gepflegt Heizung: Fußboden Befeuerungsart: Wärmepumpe Endenergiebedarf: 31,40 kwh/(m2*a) Seite 1/7

2 Baujahr laut Energieausweis: 2008 Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 31,4 kwh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: Das massiv erbaute Haus aus dem Jahre 2008 ist als absolut neuwertig einzustufen. Es ist aufwendig erbaut worden mit vielen Raffinessen. Das Erdgeschoß ist offen gehalten und sehr hell. Die Diele und der Küchenbereich sind durch einen Raumtrenner unterteilt, der als Abstellraum genutzt wird. Im unteren Bereich gibt es noch ein Bad mit Dusche und ein Gästezimmer, daß auch als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die neue, große, uneinsehbare Terrasse liegt direkt vor dem Wohnzimmer und geht zum Teil um das Haus herum. In der ersten Etage ist das große Schlafzimmer, dahinter schließt sich das Ankleidezimmer und das schöne Bad mit großer Glasdusche und extralanger Badewanne an. Auf der gleichen Etage sind zwei große Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche. Das Haus ist unterkellert mit Garage, Waschküche und Abstellräumen. Es gibt noch einen kleinen Schuppen hinter dem Haus. Diele Das Haus liegt in einer Anliegerstraße, wo auf der Straße gespielt werden kann. Ideales Haus für eine Familie, daß Komfort und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen weiß. Ausstattung/Zubehör Kostengünstige Heizung, da Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert ist, die die Stromkosten für die Luftwärmepumpe abdeckt. Die Anlage ist allerdings nicht mit im Kaufpreis enthalten. Kann mit dem Verkäufer abgestimmt werden. Hochwertiger Bodenbelag, 2 sehr gut ausgestattete Bäder mit Dusche und Fenster, ein Bad mit Dusche und Wanne. Rolläden. Neu angelegte Terrasse. Moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten. Fußbodenheizung. offener Wohn-Ess- und Küchenbereich Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung. Wohnbereich Seite 2/7

3 Lage Haus/Grundstück Das Haus steht in einer ruhigen, dörflichen Lage mit gutem Anschluß an die L255 und L256. Der Ort ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nächste Anschluß zur A3 liegt in 5 km Entfernung. Kindergarten im Ort vorhanden. Schulbus fährt zu den entsprechenden Schulen. Bis zum nächsten größeren Ort mit allen Einkausfmöglichkeiten fährt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. offener Essbereich Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sabine Hansen Tel.: +49 (0)2242/ Mobil:+49 ( Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Schicke EBKi Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter Provision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. EBK Seite 3/7

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen. Abstellbereich und Raumtrenner Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Seite 4/7

5 Ankleidezimmer Kinderzimmer Diele im OG großes Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Kinderbad mit Dusche Seite 5/7

6 Gästezimmer EG Duschbad im EG großes Bad mit Dusche und Wanne neu angelegte Terrasse großer Balkon im OG kleine Werkstatt im Keller Seite 6/7

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