Exposé. Einfamilienhaus in Nidda. NIDDA OT: Heimeliges Fachwerkhaus mit Kamin Wintergarten und Garten! Objekt-Nr. MW00068 Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Nidda NIDDA OT: Heimeliges Fachwerkhaus mit Kamin Wintergarten und Garten! Objekt-Nr. MW00068 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: M.H. Weck Telefon: Mobil: Nidda Hessen Baujahr 1900 Grundstücksfläche 680,00 m² Übernahme Zustand sofort Modernisiert Zimmer 5,00 Wohnfläche 115,00 m² Nutzfläche 200,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Stellplätze 4 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133 kwh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: Ihr neues Fachwerkhaus wurde 1900 erbaut und bereits umfangreich saniert. Es bietet Ihnen 115m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 680m². Ihr Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage eines Niddaer Ortsteils und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse und Pool sowie eine große Scheune. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus den typischen Fachwerkcharme mit freiliegenden Balken und weiß getünchten Wänden. Die Deckenhöhe beträgt, untypisch für Fachwerkhäuser, recht hohe Wohnraumhöhe. Lediglich bei den Kellerräumen handelt es sich im Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50m. Über eine Treppe erreichen Sie den Eingang zur Ihrem Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin sowie die geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Wintergarten mit Blick auf den Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich Ihr Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über die originale Holztreppe gehen Sie in Ihr erstes Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Mehrzweckzimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im zweiten Obergeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten. Ein Zimmer wurde hier als Schlafzimmer genutzt, das andere könnte ein Ankleidezimmer sein. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung Ihr Haus mit 115m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Privatstraße und ist Bestandteil einer ehemaligen Hofreite. Zu Ihrem Haus gehört ein Garten mit Außenpool sowie eine Terrasse mit Grill. Angrenzend an Ihren Garten befindet sich Ihre Scheune und ein weiteres kleineres Nebengebäude. Der Garten ist komplett eingezäunt. Betreten können Sie Ihren Garten über einen Gang neben dem Haus sowie durch Ihren Wintergarten. Seite 2/12

3 Auf der anderen Seite der Nebengebäude befindet sich eine weitere kleinere Grünfläche. Ihr Haus ist mit neuen, doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, teilweise sind Rollläden vorhanden. Die gesamte Elektrik wurde bereits erneuert. Auch die Heizung ist erst drei Jahre alt. Es handelt sich hierbei um eine moderne, mit Gas betriebene, Brennwerttherme. In Ihrem Haus wurden hochwertige Laminat- und Parkettböden verlegt. Für Ihre Fahrzeuge gibt es insgesamt 4 Stellplätze. Ihr neues Haus im Überblick: Wohnhaus: - Wohnzimmer mit Specksteinkamin - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Einbauküche und Esszimmermobiliar - Wintergarten mit Zugang zum Garten - 3 Schlafzimmer - kleines Mehrzweckzimmer Außenbereich: - Garten mit Außenpool - Terrasse - Grill - Scheune - Nebengebäude - separate Grünfläche - Stellplätze vor dem Haus Keller: - Heizungsraum mit Lagermöglichkeit - weiterer Kellerraum mit Zugang von innen Pflichtangabe zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 133kWh, Energieeffizienzklasse E Hinweis: Nach Ausstellung des Energieausweises wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin Seite 3/12

4 Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Weck Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter Lage Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Nidda Ortsteil. In Ihrer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 100m entfernt. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Mit der Buslinie kommen Sie zum Niddaer Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Gießen und Frankfurt. Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Nidda liegt mit seinen Ortsteilen idyllisch im Wetteraukreis, angrenzend an den Vogelsberg. Das Städtchen bietet einen schönen historischen Marktplatz sowie eine Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten, unter anderem gibt es auch ein Kino sowie ein Hallenbad. Für die Sommermonate bietet Nidda einen schönen Stausee. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitangebote für jedermann. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Seite 4/12

5 Courtage 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Seite 5/12

6 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 133,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wintergarten (2) Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Treppe (1) Treppe (2) Gartenterrasse Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Küche (1) Küche (2) Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Mehrzweckzimmer -1- (1) Mehrzweckzimmer -1- (2) Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Bad Mehrzweckzimmer -2- (1) Seite 10/12

11 Exposé - Galerie Mehrzweckzimmer -2- (2) Mehrzweckzimmer -3- (1) Seite 11/12

12 Exposé - Galerie Mehrzweckzimmer -3- (2) Mehrzweckzimmer Seite 12/12