Exposé. Einfamilienhaus in Dortmund. Unschlagbarer Preis: Mehrfamilienhaus + Garagenhof + Garten + riesengroßem Kaufgrundstück

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus in Dortmund Unschlagbarer Preis: Mehrfamilienhaus + Garagenhof + Garten + riesengroßem Kaufgrundstück Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Sybille Frank Telefon: Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Baujahr 1903 Grundstücksfläche 2.415,00 m² Zimmer 14,00 Wohnfläche 400,00 m² Nutzfläche 80,00 m² Energieträger Übernahme Zustand Heizung Gas nach Absprache renovierungsbedürftig Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ungewöhnliches Ensemble nähe Huckarde Zentrum. Wir bieten Ihnen neben dem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen noch 24 Garagen und Garten auf einem m² Grundstück an. Zurzeit sind 3 Wohnungen und 23 Garagen vermietet. Mieterhöhungen möglich! IST Mieteinnahmen: 1.430,00 pro Monat ,00 pro Jahr Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: 1. OG ca. 64 m² seit , Kaltmiete 250,00 pro Monat 1. OG ca. 64 m² seit , Kaltmiete 250,00 pro Monat DG ca. 64 m² seit , Kaltmiete 250,00 pro Monat Gerne möchten die Mieter das Mietverhältnis aufrecht erhalten. Die große 6 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern im Erdgeschoss ( ca. 145 m² ) ist leer gezogen. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, so steht Ihnen auch eine Wohnung im Dachgeschoss ( ca. 64 m² ) zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Dank der hohen Decken sind alle Wohnung hell und lichtdurchflutet. Das Haupthaus wurde 1903 errichtet und 1981 um einen eingeschossigen Anbau im EG erweitert. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und die Wohnungsgrößen reichen von 64 m² bis 145 m². Alle Wohnungen, außer im Erdgeschoss, bestehen aus zwei Wohnräumen, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne plus Fenster und Wohnungsflur. Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen zusammen gelegt. Diese befindet sich zum einen Teil im Haupthaus und zum anderen Teil im Anbau. Sie verfügt neben dem Treppenhauseingang auch über einen eigenen Zugang auf der linken Gebäudeseite. Ein Garten befindet sich linksseitig des Wohnhauses auf dem hinteren Grundstück. Wir bitten um Ihr Verständniss, dass die Mieter keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung stellen. Haben wir Interesse geweckt? Frau Frank freut sich über Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich bieten wir Besichtigungstermine auch am Wochenende an. Seite 2/10

3 Ausstattung Massivbauweise mit Mauerwerk und Holzbalkendecken; Kappendecke mit Stahlträgern als Kellerdecke. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Der Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und hält eine Ausbaureserve bereit. Eine Dämmung des Spitzbodens ist nicht vorhanden. Die Heizung wurde vor 15 Jahren auf Gas umgestellt. Auch die Heizkörper in den Wohnungen wurden in dieser Zeit ausgetauscht. Die Fenster im Haus wurden in der Zeit von ausgewechselt (doppeltverglast mit Kunststoffrahmen). Lediglich in der EG Wohnung haben noch drei Fenster eine Einfachverglasung. Die Badezimmer der Wohnungen sind aus den 60ern. Das Badezimmer im Anbau (Erdgeschoss) ist aus der Bauzeit (1981). Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche. Die Elektrik in der freien DG Wohnung wurde 1991 komplett erneuert. Rollläden in den Wohnungen. Wir weisen darauf hin, dass in den Wohnungen teilweise Renovierungsbedarf besteht. Bei den Garagen ist mitunter ein Modernisierungsstau festzustellen. Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller Sonstiges Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen Lage Der ideale Wohnort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In Huckarde gibt es ein eigens kleines Zentrum mit Wochenmarkt. Dieser ist nur 750 Meter vom Haus entfernt. Die Dortmunder City liegt ca. 10 Auto-Minuten entfernt. Seite 3/10

4 Schnell erreichbar sind: die Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Haltestellen des ÖPNV. Durch den nahe gelegenen Anschluss zur A 45 und den Zubringer in die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie die umliegenden Städte und weiter entferntere Stadtteile Dortmunds ebenfalls in kurzer Zeit. Ein idealer Standort also auch für alle, die beruflich viel fahren müssen. Aber auch die Natur ist nahe! Der Fredenbaumpark, Felder und Wiesen für Spaziergänger und Jogger sowie ein beliebtes Freibad sind gut erreichbar. Courtage 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 135,20 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie linke Hausseite Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Straße Hausflur Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Wohnungstüren OG Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse OG und DG rechts Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse OG und DG links Seite 10/10