Ihr Ansprechpartner Felix Hoffmann

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1 Ihr Ansprechpartner Felix Hoffmann Ihr zuverlässiger Partner für Vermietung, Verkauf, Finanzierung und Handwerkervermittlung Bahnhofstrasse Ingelheim Telefon +49(6132) Mobil +49(170) Internet Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Grundstücksfläche Gewerbefläche Wohnfläche Etagenzahl Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energiekennwert Energie mit Warmwasser Provision Provisionshinweis 5068 Mehrfamilienhaus ca A-Lage , m² 190 m² 252 m² 5 Ja Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl ,4 kwh/(m²*a) Nein 5,95% inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis. Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in IdarObersteiner Fußgängerzone

2 Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Kapitalanlage in 1 A Lage der Idar-Obersteiner Fußgängerzone. Das 1929 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptstraße in Idar-Oberstein und verfügt auf 5 Etagen über drei langfristig vermietet Wohnungen, eine Geschäftseinheit, einen Keller sowie ein Dachboden, der von den drei Mietparteien gemeinschaftlich als Abstellfläche genutzt wird. Das Haus unterteilt sich im Einzelnen wie folgt: Die Öl-Zentralheizung ist Baujahr 2006 und jährlich gewartet worden. Das Dach wurde im Sommer 1994 incl. Dachfenster, Traufblechen und Dachrinnen vollständig erneuert und mit Naturschiefer gedeckt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und werden von den jetzigen Eigentümern selbst verwaltet. Das Haus liegt außerdem im Bereich des Programmes Aktives Stadtzentrum Innenstadt Oberstein und es können im Rahmen der entsprechenden Förderrichtlinien private Maßnahmen gefördert werden. Die maximale Förderhöhe beträgt 25% und maximal Bei weiteren Fragen zu Jahresmieteinnahmen und sonstigen Details bitten wir Sie Kontakt mit uns aufzunehmen. Telefon / KG: Umkleide, Toilette, Heizungsraum und Lagerräume (zugehörig Ladeneinheit vermietet) - EG: Verkaufsraum der Ladeneinheit mit 107m² Verkaufsfläche - 1. OG: Ausstellungsraum der Ladeneinheit mit 83m² Ausstellungsfläche - 2. OG: Mietwohnung mit ca. 87m² Wohnfläche - 3. OG: Mietwohnung mit ca. 82m² Wohnfläche - 4. OG: Mietwohnung mit ca. 83m² Wohnfläche - Dachgeschoss (gemeinschaftlich von den Mietparteien als Lagerfläche genutzt)

3 Lagebeschreibung Ausstattung Idar-Oberstein ist eine Große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist das Ergebnis umfassender Verwaltungs- und Strukturreformen der Jahre 1933, 1969 und Die einzelnen Stadtteile mit ihren Einwohnern haben ihre eigene Identität bewahrt, wobei abgesehen von den städtisch geprägten Stadtteilen Idar und Oberstein ein insgesamt dörflicher Charakter erhalten blieb. Idar-Oberstein ist als Edelstein- und Garnisonsstadt bekannt. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist als Regionalexpressund Regionalbahn-Halt über die Bahnstrecke Bingen Saarbrücken von Bingen (Rhein) nach Saarbrücken mit dem Saarland und dem Rhein-MainGebiet verbunden. Der Nahe-Express auf der Relation Mainz Saarbrücken verkehrt im Stundentakt. Jeder zweite Zug ist bis Frankfurt/Main Hauptbahnhof mit Halt am Flughafen durchgebunden. Ebenfalls stündlich verkehrt die Regionalbahn zwischen Mainz und Türkismühle, die in Idar-Oberstein ebenfalls am Haltepunkt im Stadtteil Weierbach hält. Für den Nahverkehr in Idar-Oberstein war von 1900 bis 1956 die Straßenbahn Idar-Oberstein zuständig, sie wurde ab 1932 durch den Oberleitungsbus IdarOberstein ergänzt beziehungsweise später von diesem vollständig ersetzt. Letzterer fuhr bis Heute verkehren in der Stadt sechs Omnibuslinien der Verkehrsgesellschaft Idar-Oberstein GmbH, die zur Rhenus Veniro-Gruppe gehört. Außerdem starten in Idar-Oberstein die Regio-Buslinien nach Baumholder und Birkenfeld. Eine direkte Busverbindung zum internationalen Flughafen FrankfurtHahn besteht zudem. Die B 41 stellt die wichtigste Straßenverbindung dar. Die A 62 kann über die Anschlussstellen Birkenfeld (B 41) oder Freisen erreicht werden. Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage der Idar-Obersteiner Fußgängerzone mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: Telefon / x Wohneinheiten mit insgesamt 252m² vermietbarer Fläche - 1 x Ladeneinheit mit 107m² Verkaufsfläche im EG und 83m² Ausstellungsfläche im OG - Ca. 5m Fensterfront zur Fußgängerzone - Lagerräume mit Toilette und Umkleide im Keller des Hauses ( mit Laden vermietet ) - Öl Zentralheizung ( BJ 2006) - Dach mit Naturschiefereindeckung - Dachaufbau mit 65,81 cbm umbautem Raum

4 Sonstiges Wenn Sie noch weitere Fragen zum Objekt oder zu weiteren Leistungen von haben, nutzen Sie doch bitte einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns unter an. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf einen Anruf oder eine Nachricht von Ihnen. Als zuverlässiger und kompetenter Partner für Vermietung, Verkauf und Handwerkervermittlung sind wir für unsere Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Kapitalanlagen in Ingelheim und Umgebung. Telefon / Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an, gerne kümmern wir uns auch professionell und zuverlässig um die Vermarktung Ihrer Immobilie!

5 Telefon / Grundriss

6 Telefon / Grundriss

7 Telefon / Grundriss

8 Telefon / Umgebung

9 Telefon / Die Objektbilder

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