Hochdrei Immobilien GmbH Bahnhofstraße Ingelheim. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 362 m² vermietbarer Fläche in Idar-Oberstein

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1 Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 362 m² vermietbarer Fläche in Idar-Oberstein Seite 1 / 13

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95 % Objektbeschreibung Gerne können Sie von uns den Zugang für eine virtuelle 360 Besichtigung anfordern und das gesamt Haus bequem von zu Hause besichtigen! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage der Idar-Obersteiner Fußgängerzone. Das Haus wurde um 1870 erbaut und ist im Jahr 1990 komplett saniert worden. Hierzu liegen alle Rechnungen pro Gewerk vor und können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Neben der Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen wurden auch die Fenster ausgetauscht und eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Der untere Teil des Hauses ist in Massivbauweise aus Bruchstein gebaut, der obere Teil ist Fachwerk, welches ebenfalls 1990 komplett restauriert wurde. Bei der Sanierung ist die Zwischendecke zwischen Keller und EG in Stahlbeton gefasst worden, das ursprüngliche Kellergewölbe wurde entfernt. Die vermietbare Fläche von 362 m² unterteilt sich im Einzelnen zzgl. nicht angegebenen Nebenflächen (Lagerflächen und Aufenthaltsräumen) wie folgt: EG: Zwei Ladeneinheiten mit 1 x ca. Seite 2 / 13

3 Größe & Zustand Gesamtfläche 362 m2 Wohnfläche 249 m2 Bürofläche 87 m2 Grundstücksfläche 163 m2 Gesamt Anzahl Etagen 3 vermietbare Fläche 362 m2 Zustand Gepflegt Baujahr qm Verkaufsfläche Zugehörig dazu befinden sich im Keller Lagerflächen und Aufenthaltsräume (beide Ladeneinheiten stehen aktuell leer) 1. OG: - 4 ZKB Wohnung mit ca. 102,5qm Wohnfläche + 1 separater Raum im Flur mit ca. 16,8qm 2. OG: - 2 ZKB Wohnung mit ca. 67qm Wohnfläche. - 2 ZKB Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche welche aktuelle als Geschäftsraum (Näherei) vermietet ist. Dachgeschoss: - Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche + 2 Lagerräume - Heizungsraum - separate Toilette (aktuell der Näherei zugeteilt) Dachstuhl: Zusätzlicher Stauraum Die beiden Ladengeschäfte haben Ihre Eingänge in der Fußgängerzone. Die große Ladeneinheit ist mit einer Alarmanlage und Parkettboden ausgestattet. Das gesamte Dach ist ebenfalls um 1990 mit Kunstschiefer eingedeckt und gedämmt worden. Die Gas-Zentralheizung (BJ 1990) befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist mit separaten Wärmemengenzählern für jede einzelne Einheiten ausgestattet. Seite 3 / 13

4 Ausstattung Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Lage Idar-Oberstein ist eine Große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist das Ergebnis umfassender Verwaltungs- und Strukturreformen der Jahre 1933, 1969 und Die einzelnen Stadtteile mit ihren Einwohnern haben ihre eigene Identität bewahrt, wobei abgesehen von den städtisch geprägten Stadtteilen Idar und Oberstein ein insgesamt dörflicher Charakter erhalten blieb. Idar-Oberstein ist als Edelstein- und Garnisonsstadt bekannt. Der Bahnhof Idar-Oberstein ist als Regionalexpress- und Regionalbahn-Halt über die Bahnstrecke Bingen Saarbrücken von Bingen (Rhein) nach Saarbrücken mit dem Saarland und dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Der Nahe-Express auf der Relation Mainz Saarbrücken verkehrt im Stundentakt. Jeder zweite Zug ist bis Frankfurt/Main Hauptbahnhof mit Halt am Flughafen durchgebunden. Ebenfalls stündlich verkehrt die Regionalbahn zwischen Mainz und Türkismühle, die in Idar-Oberstein ebenfalls am Haltepunkt im Stadtteil Weierbach hält. Seite 4 / 13

5 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Jahrgang Ausgestellt ab dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse D Primärenergieträger GAS Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) Letzterer fuhr bis Heute verkehren in der Stadt sechs Omnibuslinien der Verkehrsgesellschaft Idar-Oberstein GmbH, die zur Rhenus Veniro-Gruppe gehört. Außerdem starten in Idar-Oberstein die Regio-Buslinien nach Baumholder und Birkenfeld. Eine direkte Busverbindung zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn besteht zudem. Die B 41 stellt die wichtigste Straßenverbindung dar. Die A 62 kann über die Anschlussstellen Birkenfeld (B 41) oder Freisen erreicht werden.. Seite 5 / 13

6 Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage der Idar-Obersteiner Fußgängerzone mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Kernsanierung des gesamten Gebäudes in x Wohneinheiten mit insgesamt 249m² vermietbarer Fläche - 2 x Ladeneinheit mit 113 m² vermietbarer Fläche zzgl. Nebenflächen - 1 x Ladeneinheit mit ca. 51qm Verkaufsfläche im EG - 1 x Ladeneinheit mit ca. 62qm Verkaufsfläche im EG - 1 x Büro im 1 OG mit ca. 62qm (kann auch in Wohnung umgewandelt werden) - 1 x ca. 5,4 m und 1x ca. 2,6m Fensterfront zur Fußgängerzone - Lagerräume und zwei Toiletten im Keller des Hauses - Gas Zentralheizung (BJ 1989) - Dach mit Kunstschiefereindeckung - Dachaufbau mit zusätzlich Stauraum. Seite 6 / 13

7 Sonstiges Als zuverlässiger und kompetenter Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung. Sehr gerne kümmern wir uns auch professionell und zuverlässig um die Vermarktung Ihrer Immobilie! Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes entwicklungsfähige Mehrfamilienhäuser mit mindestens 4 Einheiten und Wohnungspakete im näheren Umkreis von Ingelheim, Bingen und Mainz. Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstrasse 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen finden Sie unter: Seite 7 / 13

8 Wohnung OG1 Wohnzimmer Ladengeschäft 1 Küche Essen Whg. 2 Ladengeschäft 2 Seite 8 / 13

9 Treppe DG Aufgang OG1 Wohnung OG1 Flur Ladengeschäft 1 Seite 9 / 13

10 Wohnzimmer Whg. 2 Badezimmer Whg. 2 Ladeneinheit 1 Bild 2 Seite 10 / 13

11 Wohnung OG1 Küche Flur Wohnung 2 Heizkreisverteilung Makro-Ansicht Seite 11 / 13

12 Mikro-Ansicht Seite 12 / 13

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