* Karben: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten *

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 491,00 m² Nutzfläche ca.: 46,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1962 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 172,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: F Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR Frau Sandra Matzanke immobilienservice@matzanke.net Tel: Mobil: Fax: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: Ja 2.431,26 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver und bevorzugter Wohnlage von Karben/Kloppenheim. Es wurde auf einem 491 m² großen Grundstück im Jahr 1962 massiv erbaut und bietet auf drei Etagen und einem Keller bzw. Souterrain insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von 356 m² verteilt sich wie folgt: DG: 3,5 Zi. mit 74m² EGR: 2 Zi. mit 64 m² EGL: 2 Zi. mit 45 m² 1GR: 2 Zi. mit 64 m² 1GL: 2 Zi. mit 45 m² KG: 2 Zi. mit 64 m² Die 4 größeren Wohnungen verfügen über Tageslichtbad und Balkon; die 2 kleineren Wohnungen sind mit innenliegendem Bad ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1999 komplett saniert, wobei auch die Dach- bzw. Deckendämmung erneuert wurde. Die Fenster der Immobilie sind in den Jahren 1986 bis 1989 sukzessive erneuert worden und die Gas- Zentralheizung nachfolgend im Jahr Weiterhin wurden kleinere Renovierungsarbeiten in Form von Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge und ein teilweiser Austausch von Innen- und Wohnungstüren vorgenommen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger: - Eigennutzung der Immobilie durch Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens umsetzen möchten oder für andere Gemeinschaften, die gerne unter einem Dach leben möchten. - Mit einer Zusammenlegung der Wohnungen einer Etage besteht die Möglichkeit zwei größere Wohneinheiten mit 4 Zimmern auf je 109 m² Wohnfläche zu schaffen. Perfekt geeignet für Familien mit Kindern. - Kapitalanleger schätzen die gute Lage und Vermietbarkeit einer Immobilie. Kombiniert mit einer Bruttomietrendite von rund 4% und einer zu erwartenden Wertsteigerung, ist dieses Objekt für Kapitalanleger sehr interessant. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von ,12 Euro, die aufgrund von Eigennutzung und nicht erfolgter Mietanpassungen auf eine erzielbare Mieteinnahme von ,- Euro/p.a. gesteigert werden können. Dem Käufer stehen zum Übergabetermin drei Wohnungen direkt zur Verfügung (KG/EGR /DG). Die übrigen drei Wohnungen sind unbefristet vermietet (EGL/1GR/1GL). Gerne geben wir Ihnen im Vorfeld weitere Auskünfte. Rufen Sie uns an. Ausstattung: * Massivbau 1962 * 6 Wohneinheiten * 4 Balkone * 4 x Tageslichtbad * 2 x Innenbad * Fenster, Kunststoff weiß, doppeltverglast, * Gas-Zentralheizung 1990 * Warmwasserbereitung über Boiler * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Kellerabteil für jede Wohneinheit * kleiner gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller * 2 PKW-Außenstellplätze in der Einfahrt (hintereinander) * Gemeinschaftsgarten Lage: Unser Immobilienangebot liegt im zentralen Stadtteil Karben/Kloppenheim. Die Lage im Ballungsraum Rhein-Main, die Nähe zu Frankfurt, die gute Verkehrsanbindung und nicht zuletzt ein sehr gutes Versorgungs- und Freizeitangebot machen Karben zu einem besonders attraktiven und beliebten Wohnumfeld. Im direkten Umfeld stehen Ihnen diverse Versorgungsund Freizeitangebote zur Verfügung: Aldi, Rewe, Rossmann, Netto, Takko, Tedi, Kik, Fressnapf, Kino, Restaurants, BurgerKing, Hallenfreizeitbad, Ärzte/Apotheken, Banken, Friseure etc. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Mit dem gut ausgebauten ÖPNV gelangt man bequem in nur 30 min. zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof bietet Anschlüsse nach Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt und ist zu Fuß in nur 8 Minuten zu erreichen. Entfernungen mit dem Auto: Hanau (26 km) 25 min. Frankfurt (20 km) - 30 min. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

3 Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per kontaktieren darf. EGR_Flur Titel Objekt EGR_Wohnzimmer EG 3-D

4 EGR Küche EGR Flur EGR_WC EGR Badezimmer

5 EGR Schlafzimmer EGR Balkon KG 3 D KG Wohnung Eingang-Flur

6 KG Küche KG Flur KG Bad KG Wohnzimmer

7 Zimmer: Wohnfläche ca.: 13,00 356,00 m² KG Terrasse KG KG Heizung KG Kellerabteile

8 Treppenhaus G 3 D DG 3,5 Zi.-74 m² DG Wohnung

9 DG Wohnbereich DG Essbereich DG Flur DG Bad

10 Garten Ansicht Süd Gartenseite Ansicht Süd_Gartenseite Ansicht Nord_Straßenseite

11 Ansicht Nord_Stellplätze Ansicht Nord_Vorgarten Ansicht Nord_Eingang

12 Grundriss Kellergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss

14 Grundriss Obergeschoss

15 Grundriss Dachgeschoss

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