SCHWANTE - PROVISIONSFREI - 5 ZIMMER - GROSSES SÜDGRUNDSTÜCK

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1 SCHWANTE - PROVISIONSFREI - 5 ZIMMER - GROSSES SÜDGRUNDSTÜCK Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 995,00 m² Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Baujahr: 2000 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 99,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 C Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Endlich Platz für die ganze Familie. Ob eine Familie mit 1-2 Kindern, bei der ein Büro benötigt wird oder eine Familie mit 3 Kindern, hier ist Platz für alle. Angeboten wird hier ein schönes und großzügiges Markenhaus von Weber-Haus, ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet in Schwante auf knapp m² sonnigem Südgrundstück. Raumaufteilung EG: Sonstiges: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse mit an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine sind gerne nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN Andreas H. Kallmeier,... der Makler in, aus und für Oberkrämer und Umgebung! - Diele - HAR - Gäste-WC mit Dusche - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Wohnzimmer - Küche (offen zum Wohnzimmer, kann mit überschaubaren Aufwand geschlossen werden) Die Einbauküche ist ein wenig in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig. DG: - 3 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum - Flur Das Haus ist im EG und DG mit Rollläden versehen. Im Eingangsbereich wurde eine Dachabschleppung vorgesehen, so dass man trockenen Fußes in das Haus gelangt. Die Dachüberstände sind mit 80 cm (Traufe) und 70 cm (Giebel) großzügig dimensioniert. Das Haus wurde in energiesparender Holzständerbauweise errichtet und hat im Jahr 2000 die Vorgaben der Wärmeschutzverordnung um mehr als 25 % unterschritten. Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt wie angegeben ca. 127 m², nach der Wohnflächen- Berechnungsverordnung beträgt sie ca. 119 m² (hier sind die Schrägen etc. abgezogen). Ansicht Gartenseite Der Garten ist aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden wunderbar nutzbar, sehr sonnig und mit 995 m² sehr großzügig und vielseitig zu nutzen. Eine Terrasse auf der Südseite über die gesamte Breite des Hauses ist vorhanden, hier ist auch Platz für die größere Gesellschaft. Für das KFZ ist eine Garage vorhanden, davor ein Stellplatz und 2 weitere Stellplätze auf der anderen Seite des Hauses. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann zum übergeben werden. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen. Daher entsteht für den Käufer keine zusätzliche Provision.

3 Ansicht Gartenseite 2 Schwante Ansicht Straßenseite Gartenansicht 1

4 Gartenansicht 2 Ansicht Gartenseite Blick nach Norden

5 Grundriss EG

6 Grundriss DG

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