Tolles, gepflegtes und lichtdurchflutetes Haus mit viel Platz zu verkaufen!

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1 Tolles, gepflegtes und lichtdurchflutetes Haus mit viel Platz zu verkaufen! Scout-ID: Objekt-Nr.: 313 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 560,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus fertig gestellt Normal 1996 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 86,70 kwh/(m²*a) C sofort Ja Garage Ihr Ansprechpartner: SG Immobilien Frau Susanne Gommlich Mobil: Web: Provision für Käufer: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das zu verkaufende Haus befindet sich in Schnarchenreuth, einem Ortsteil von Berg. Es bietet sehr viel Platz und ist für eine große Familie oder für Jemanden, der von zu Hause arbeitet, optimal geeignet. Betritt man den geräumigen Flur, befinden sich auf der rechten Seite 2 Zimmer und weitere 3 Zimmer auf der linken Seite. Im Obergeschoss wurden die geräumige Küche, 2 weitere Zimmer, das große Wohnzimmer mit dahinter liegendem Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Wanne untergebracht. Die schöne Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Das Zimmer vor der Küche eignet sich hervorragend als helles, freundliches Esszimmer. Da das Haus nach Süd-Westen ausgerichtet ist haben sie von Morgens bis Abends Sonne im Haus. Wer noch mehr Platz braucht, kann den Dachboden noch ausbauen. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss unter der Treppe 2 Abstellkammern sowie der Eingang zum Gewölbekeller (teilunterkellert) und 3 weitere kleine Räume, die sich optimal als Gäste-WC, Dusche und Waschmaschinenraum eignen. 2 Schuppen und 2 Garagen gehören ebenfalls zu dem Objekt dazu. Durch eine Garage gelangen Sie direkt durch einen 2. Eingang in den Heizraum und dann ins Haus. Das zu verkaufende Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand und kann mit wenig Aufwand sofort bezogen werden. Die Lage des Hauses ist für Berufstätige und Pendler optimal. Sie benötigen ca. 5 Minuten bis zur Autobahn. Ein Schulbus hält direkt im Ort. Kindergarten, Schule, Post, Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 Kilometer entfernt. Aber auch wer die dörfliche Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Rings um Schnarchenreuth befinden sich unzählige Wanderwege mit wunderschöner Aussicht, die zum Entspannen und Erholen einladen. Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach aber gepflegt, sauber und ordentlich. Die Fenster sind noch gut erhaltene Verbundfenster. Die Heizung ist eine Ölheizung welche ca eingebaut wurde. Sie wurde regelmäßig gewartet und ist in einem sehr guten Zustand. 3 Tanks mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen stehen zur Verfügung. Die Elektrik wurde 1996 komplett erneuert. In der Garage am Haus befindet sich ein Starkstromanschluss. Eine Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen sowie Internet sind vorhanden. Der Flur und 2 Räume im Erdgeschoss sowie das Bad sind gefliest. In den übrigen Räumen wurde textile Auslegware, PVc oder Laminat verlegt. Im Haus befinden sich 2 Schornsteine, die einen Anschluss für einen Schwedenofen oder Kamin ermöglichen. Allerdings wurden ein Schornsteinkopf bis ins Dachgeschoss abgetragen und der andere müsste saniert werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass die Vierbeiner sofort mit einziehen können. Hausansicht Lage: Schnarchenreuth ist ein Ortsteil der oberfränkischen Gemeinde Berg in Bayern. Der Ort liegt östlich der Bundesautobahn A9.

3 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche

4 Küche sonniges Esszimmer Badezimmer Ausblick aus dem 1. OG

5 Arbeitszimmer im EG Arbeitszimmer im EG Flur Schlafzimmer EG

6 Schlafzimmer EG Kinderzimmer Heizraum Einfahrt zur Garage

7 Garten Schuppen Garage 1 Garage 2

8 Ausblick aus dem Küchenfenster

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