ANGEBOT: 1-/ 2-Fam.Haus, 6 Zi., ruhig, Polling / Oberflossing, 1212 m², 4 Garagen, Schwimmbad

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1 ANGEBOT: 1-/ 2-Fam.Haus, 6 Zi., ruhig, Polling / Oberflossing, 1212 m², 4 Garagen, Scout-ID: Objekt-Nr.: 342 (1/342) Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Nutzfläche ca.: 81,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Objektzustand: Baujahr: 1966 Befeuerungsart: Endenergiebedarf: Renovierungsbedürftig Öl 343,10 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Garage Ihr Ansprechpartner: Ursula Müller um-immobilien@web.de Tel: Fax: Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Das Haus liegt in einer Nebenstraße in einem Wohnmischgebiet (ca. 168 qm Wohnfläche, ca qm Grund, Baujahr 1951) in Oberflossing, Gemeinde Polling, LK Mühldorf. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur. In der EG-Wohnung ein Schlafund Kinderzimmer, die Küche, Essbereich, sowie das Wohnzimmer, Bad und separates WC. Das Bad hat Wanne und Fenster. Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus geht es zur Terrasse mit davor liegendem Garten, Schwimmbecken, Gartenhäuschen. Das Bad im 1. OG hat Fenster und Badewanne. Im 1. OG sind neben Küche, Bad, separatem WC 3 weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den davor liegenden Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und sollte gedämmt werden. Beheizt wird mit Öl. Die Heizöltanks sind im Keller untergebracht. Die Heizung ist eine Niedertemperatur Öl-Zentralheizung (1999). Parkmöglichkeiten findet man in der großen Einfahrt vor dem Haus sowie in einer Garage, die im Keller des Hauses untergebracht ist. Eine weitere Parkmöglichkeit wäre in der ehemaligen großen Scheune, sowie in zwei weiteren Garagen im Nebengebäude. Landshut Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn bereits an das Autobahnnetz an. Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A 94/B 12, der Staatsstraße 2092 und der B 299. Sonstiges: Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel Renovierung: zwar funktionieren die elektrischen Leitungen aber an einen Austausch muss man sicher aufgrund des Alters denken, ebenso an einen Austausch der Böden, der Bäder, die Dachdämmung sowie die Erneuerung der Fenster. Auch die Risse im, abgeplatzten Fliesen auf der Terrasse etc. müssen repariert werden. Ein Energiepass ist vorhanden. Lage: Oberflossing ist ein ländlich geprägter Ort und liegt 14 km von Waldkraiburg und 6 km von Mühldorf entfernt. In Mühldorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten. das Hallenbad im Winter, das Freibad im Sommer. Das Kulturangebot der Stadt Mühldorf reicht von Theater bis Kleinkunst. Aktivurlauber finden sommers wie winters ein reiches Angebot. Der Radstern Mühldorf erspart Fahrrad-Touristen die tägliche Hotelsuche. Hausansicht (2) Von Mühldorf aus fährt die Bahn im Stundentakt in ca. 50 min zum Ostbahnhof nach München. Beim Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbinden sich 7 Bundesbahnstrecken: aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach a. Inn, Passau und

3 EG Küche EG Wohnzimmer OG Bad EG Zimmer 1

4 OG Balkon OG Flur OG Küche OG Schlafzimmer

5 OG WC OG Wohnzimmer OG Zimmer 1 OG Zimmer 2

6 DG Speicher Gartenhaus