Außergewöhlich schönes Haus - trägt sich durch 3 Einliegerwohnungen - schöne Lage - am Wald

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1 Außergewöhlich schönes Haus - trägt sich durch 3 Einliegerwohnungen - schöne Lage - am Scout-ID: Objekt-Nr.: Zützen Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 4.000,00 m² Nutzfläche ca.: 590,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Neuwertig Haus fertig gestellt Gehoben 2016 Öl-Heizung Öl VB Garage Ihr Ansprechpartner: Finanzwerk GmbH Frau Bianka Völkner bianka.voelkner@finanzwerk-gmbh.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen pro Monat: 1.900,00 EUR Provision für Käufer: 28488,60 7,14 % vom Kaufpreis incl 19 %MwSt

2 Objektbeschreibung: Ein Objekt, welches Seinesgleichen sucht 350m² zur Selbstnutzung,220 m² vermietet, sich selbst tragen kann und wo man Platz und Ruhe genießen - aber gleichzeitig den Vorteil der Stadtnähe hat. Das Grundstück sehr gepflegt mit Liebe und Fleiß angelegt - lässt hier keine Wünsche offen. Von der Partyecke über Obstwiese und Sitzecken kann man im und außerhalb des Hauses nach Lust und Laune wohnen und seine Zeit verbringen, Gäste empfangen oder die Großfamilie einziehen lassen. Das großzügige Wohnzimmer und die 6 weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und individuelles Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- und - oder Gästezimmer. Ein Balkon im Obergeschoss des galerieartigen Flures und Marmorstufen runden das Bild des geschmackvollen Hauses ab. Ausstattung: Alles neuwertig und sehr gepflegt, erst im letzten Jahr wurde ein Bad völlig erneuert, die Ölheizung ist gekoppelt mit der Nutzung von Solarenergie, womit das Warmwasser aufbereitet wird. Alle Einliegerwohnungen befinden sich im hinteren Anbau des Hauses und haben jeweils einen seperaten Eingang und auch eine eigene seitliche Einfahrt zum Grundstück. Die Vermietung der Wohnungen ist derzeit wie folgt umgesetzt: 1 Wohnung fest vermietet mit 100 qm und monatlich 500,- netto kalt 2 Einliegerwohnungen mit 9 Betten an feste Monteure aus Schwedt; ca ,- im Jahr als Einnahme Hausansicht Lage: Zützen ist ein kleiner Ort zwischen Angermünde und kurz vor Schwedt, im Mittelteil der Uckermark, etwa 5 km entfernt und liegt direkt am. Zützen besteht als bewohnter Platz seit der Steinzeit und 1354 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Heute hat Zützen ca. 440 Einwohner, in 5 Minuten ist man mit dem PKW in Schwedt, in ca. 40 min in Eberswalde, über die A11 und A10 erreicht man Berlin in ca. 80 min. Die Natur der Uckermark bietet wunderschöne Plätze, Möglichketen mit dem Rad oder Auto die Natur zu erkunden und zu genießen. Sonstiges: Besichtigungen nach Vereinbarung Hausansicht 3

3 Hausansicht Rückseite Hausansicht Seitenansicht. 2jp Hausansicht Seitenansicht Garage

4 Grundstück vor dem Haus Flur EG WZ 2 WZ

5 Couch Ecke WZ Kamin im WZ Küche Bad 1

6 Bad 1 Foto 2 Bad 1 Foto 3 Treppe ins OG Foto 2 Flur OG

7 Balkon Foto 2 Bad 2 Zimmer 1 Foto 2 Zimmer 2 Foto 2

8 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6

9 Blick in den Garten Blick in den Garten 2 Garten 2 Garten mit Blick auf die Garag

10 Garten Obstbäume Grundstück Partyecke 1 direkt hinter dem Haus

11 Partyecke 2 Partyecke3 Zufahrt von der Seite des Grun Einliegerwohnung 3 Terrasse u.

12 Einliegerwohnungen Eingänge se Einliegerwohnung 4 Einliegerwohnung 5 Einliegerwohnung 6

13 Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung innen 2 Einliegerwohnung Kaminofen Einliegerwohnung Küche

14 Garagen für Einlieger Heizungsanlage Haus Heizungsanlage Warmwasserspeic

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