Luxus-Bungalow mit hochwertiger Austattung und großem Grundstück

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1 Luxus-Bungalow mit hochwertiger Austattung und großem Grundstück Scout-ID: Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 663,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Neuwertig Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 82,20 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Rosenhof Immobilien & Capital Vermittlung GmbH Frau Midia Korbane korbane@rosenhof-immobilien.de Mobil: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Der Bungalow steht auf einem knapp 670 m² großen Grundstück und hat eine 3 x 9 m. Garage mit einer Funkfernbedienungssteuerung und einen zusätzlichen Stellplatz. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet und nicht von der Straße einsehbar, so dass man sie Sonnenterrasse von früh morgens bis abends genießen kann. Er verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und einem großen Hauswirtschaftsraummit einer Gesamtwohnfläche von 183 m². Die Wohnfläche ist noch weiter ausbaufähig, da der Dachboden zwar gedämmt, jedoch noch nicht ausgebaut wurde. Bisher wurde dieser nur als Staufläche genutzt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wobei viel Wert auf Größe und gemeinsame Nutzung gelegt worden ist. Daher dürfen Sie sich als neuer Besitzer über eine große phantastische Event- Küche mit Kochinsel und ein großes Wohnzimmer freuen. Auch die Deckenhöhe mit 2,80 m. wurde sehr großzügig gestaltet, do dass immer ein angenehmes Raumklima und Wohlbefinden beiträgt. Im Winter hingegen profitieren Sie von einer durchgängigen Fußbodenheizung welche ihren Füßen schmeichelt und wie eine Wellness-Kur bei Schmuddelwetter wirkt. Besonders vorteilhaft wurde der elterliche Bereich des Hauses gestaltet, welcher von dem Flur durch eine zusätzliche Tür vom anderen Teil des Haues getrennt wird. Sie können sich über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und einem traumhaftem Bad mit 2 Waschtischen, einer freistehenden Designer-Badewanne und einer großen Viertelkreis-Dusche freuen. Ausstattung: Beim Bau des Hauses wurde darauf geachtet, dass nur Markenmaterialien verwendet wurden. Neben einer soliden, durchgängig kontrollierten Bauweise finden Sie eine komplette Villeroy & Boch Verfliesung, sowie hochwertige Wasseranschlussanlagen von Grohe vor. Insgesamt gestaltet sich die Bewirtschaftung des Hauses auf Grund einer sehr guten Bauweise und einer solar betriebenen Heizungsanlage als sehr energieeffizient und kostensparend. Das Gesamtbild des Haues wird durch einen großen Garten und einer schönen Terrasse abgerundet. Alle verwendeten Farbtöne bei Hausfassade, Garage, Dach und Zaun wurden harmonisch auf einander abgestimmt, so dass sich ein edles Gesamterscheinungsbild ergibt. Süd hat aktuell ca Einwohner und wächst zusehends durch Zuzug von jungen Familien, die die drei Kindergärten, die Bolzplätze, Spielplätze und Grünzüge für das Aufwachsen ihrer Kinder positiv schätzen gelernt haben. Auch für Erwachsene bietet die Nähe zum Wald Lohnder Holz, die Spaziermöglichkeiten an Mittellandkanal und Seitenkanal sowie die Sportstätten in Seelze reichhaltige Vorzüge. Im 1. Bauabschnitt wurde bereits eine Institution für altenbetreutes Wohnen erreichtet. Ein geplanter Nahversorger mitten im Baugebiet wird die ohne hin gute Infrastruktur weiter positiv abrunden. Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Sonstiges: Nebenkosten: Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten die im Zusammenhang mit dem Kauf stehen, sind vom Käufer zu tragen. Das Objekt wird seitens des Verkäufers lastenfrei übergeben. Hinweis: Die Objektangaben wurden für sie mit größter Sorgfalt erstellt Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder Dritter basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Das gleiche gilt für die Gewährleistung über Güte und Beschaffenheit des Objekts. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Verkaufsgabe ist ausschließlich für den Kaufinteressenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung möglich. Für Schäden, die uns durch eine Weitergabe an Dritte entstehen, auch wenn unsere schriftliche Zustimmung vorlag, haftet der Kaufinteressent in voller Höhe. Lage: Das Objekt befindet sich in der Stadt Seelze im Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Sie finden hier im Baugebiet Seelze Süd die optimale Kombination zwischen Wohnen in der Natur und hervorragender Infrastruktur vor. Der Bus hält nahezu vor der Haustür; die Bahn in der Kernstadt Seelze erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten. Von dort aus gelangt man innerhalb von 12 Minuten zum Hauptbahnhof in Hannover. Seelze Süd hat aktuell ca Einwohner und wächst

3 360 Grad Tour Virtueller Rundgang Hausansicht Hausansicht

4 Terrasse Foyer Foyer Foyer

5 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche

6 Arbeits-/Gästezimmer Büro / Kinderzimmer Badezimmer Badezimmer

7 Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Ankleidezimmer

8 Gäste-WC

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