"Lister Blick": Das moderne Raumwunder am Mittellandkanal

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 7148 Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 234,00 m² Nutzfläche ca.: 54,80 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2005 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 57,10 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl.Biol., MBA Lars Andresen info@mmc-immobilien.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages, wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig, zahlbar vom Käufer. Dieses Honorar ist sofort nach Abschluss des Kaufvertrages an die MMC GmbH zu leisten. Es gelten die AGB der MMC GmbH (

2 Objektbeschreibung: Ruhig und zentral, modern und stilvoll: hochwertiges Reihenendhaus in Nähe des Mittellandkanals. Erst im Jahre 2005 erbautes Haus im neu entwickelten exklusiven Wohnquartier "Lister Blick". Ein Traum für die Familie mit ausreichend Platz für 1, 2, 3 oder 4 Kinder. In der verkehrsberuhigten Zone zwischen Podbielskistrasse und Mittellandkanal liegt dieses topgepflegte und hochwertig ausgestattete Haus. Das Erdgeschoß überzeugt durch seine offene und großzügige Raumaufteilung. Die helle offene Wohnküche mit Tresen geht direkt über in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die 16m² große Terrasse mit Süd-West- Ausrichtung. Für die kalten Wintermonate sorgt ein perfekt eingepasster Kamin in Verbindung mit der Fußbodenheizung in der Küche für wohlige Temperaturen. In allen Geschossen ist stilvolles und gut erhaltenes Eichenparkett verlegt. Der Eingangsflur besticht durch seine Klarheit und Ordnung. Für die Garderobe existiert ein 3,7 qm großer Hauswirtschaftsraum. Ein separates Gäste-WC steht für Gäste zur Verfügung. - Fernwärme Lage: Eine der besten Lagen Hannovers: in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zur Autobahn - trotzdem ruhig und durch die Nähe zum Kanal sowie zur Eilenriede mit hohem Freizeitwert. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. - 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen - 10 Minuten in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Im Obergeschoß befindet sich das große Designer- Masterbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Im Obergeschoß liegen auch die 2 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute große Dachstudio inklusive eigenem Duschbad. Aus dem großen Raum im Dachgeschoss lassen sich ohne großen Aufwand zwei weitere Zimmer einrichten. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen im großzügigen Keller eine kleine Wellness-Oase inklusive Sauna und Dampfbad zur Verfügung. Das Haus wird über kostengünstige Fernwärme beheizt und hat 3-fach verglaste Iso-Fenster, was sich in der guten Energieeffizienzklasse widerspiegelt. Für schnellen Datenverkehr im gesamten Haus sind Netzwerkkabel bereits verlegt. Ausstattung: - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Einbauküche - Kamin - Carport - Sauna - Fernwärme Rückseite mit Terrasse

3 Eingangsflur Wohn-Esszimmer Kamin mit Treppe Küche

4 Küche 2 Treppenhaus Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer2

5 Masterbad 1 Masterbad 2 Badewanne im Masterbad Arbeitszimmer

6 Dachgeschoss DG mit Blick ins Bad Badezimmer DG Kellerraum 1

7 Kellerraum 2 mit Sauna und Ham Kellerraum 2

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