ES IST ZEIT - sich neu in ein Zuhause zu verlieben!

Transkript

1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 728,00 m² Nutzfläche ca.: 94,30 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Haus fertig gestellt Gehoben 2018 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Gas 121,70 kwh/(m²*a) D Nach Absprache Garage Ja Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Das hier angebotene freistehende Objekt stellt Ihre Familie, Ihr Wohlergehen, Ihre individuellen Wünsche und Möglichkeiten in den Mittelpunkt. Ausstattung: Eine besonders klare Gestaltung und die intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen das sympathische freistehende Einfamilienhaus mit seinen zur Zeit ca. 136qm Wohnfläche, zzgl. ca. 94,30qm Nutzfläche, zu dem idealen Haus für Sie und Ihre Familie. Man hat zusätzlich noch die Möglichkeit, das Dachgeschoß auszubauen. Sonstiges: Ein großer liebevoll angelegter Garten, alter Baumbestand und Blumenflächen, sowie ein Gartenhaus sind nur einige erwähnenswerte Punkte des schönen Gartens. Direkt am Haus befindet sich eine Garage und drei Autostellplätze. Im Erdgeschoß befindet sich das sehr große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Es verfügt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme im Winter sorgt. Ein großes bodentiefes Terrassenfenster und ein großzügiger Erker sorgen für helles Wohnambiente und erweitern die Wohnfläche ins Grüne. Schon auf den ersten Blick wird einem klar: Hier wird gelacht und gelebt, hier ist man willkommen. Über die Terrassentüre gelangt man auf die wunderschöne Terrasse mitten in der niederrheinischen Natur. Hier kann man die sonnigen Stunden genießen. Die großzügige offene, helle Küche komplettiert das positive Bild im Erdgeschoß. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein Gästezimmer, sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster. In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes helles Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Zimmer haben einen wunderschönen Ausblick in die niederrheinische Natur. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großer Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Der gesamte Kellerbereich bietet viel Raum, zum Beispiel für einen Partykeller, Fitnessraum, usw. Hier will ich wohnen! Ebenfalls hervorzuheben ist, dass das freistehende Objekt über eine Fußbodenheizung verfügt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück in Moers/Holderberg. Holderberg ist ein bevorzugtes Wohngebiet und bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die Nähe zur Natur, die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur an die Autobahnen (A57/A40) machen den besonderen Wohnwert aus.

3 Viel Wohnraum! Zum Wohlfühlen! Moderne Raumgestaltung! Lichtdurchflutet dank Erker!

4 Modern - Offene Küche! Bad im Erdgeschoß! Zum träumen! Schlafzimmer

5 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2

6 Bad in der ersten Etage! Inkl. Dusche! Hell - Dank Fenster! Eins der Kellerräume!

7 Wohnen im Grünen! Für sonnige Stunden! Inkl. Gartenhaus! Sommerimpressionen!

8 Sommerimpressionen! Sommerimpressionen!

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