Großzüges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer See- und Bergsicht

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1 Großzüges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer See- und Bergsicht Scout-ID: Objekt-Nr.: 1704 Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1971 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Haus fertig gestellt Gehoben 2014 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 144,10 kwh/(m²*a) E sofort Ja Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Olaf Wietmann Herr Reinhart Schmidt r.schmidt@wietmann-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer Die Provision ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen, die als PDF Anhang beigefügt sind.

2 Objektbeschreibung: Das Haus ist die südliche Hälfte eines Doppelhauses mit einer großzügigen Einliegerwohnung und liegt in der besten Wohnlage von Markdorf. Es befindet sich in einem Villenviertel am Hang oberhalb von Markdorf und kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Bergwärts und talwärts ist nur noch eine Zeile mit großem Abstand bebaut, danach beginnt die freie Landschaft. Vom gesamten Haus haben Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder, auf Markdorf, den Bodensee und die Alpenkette. Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand wurde eine Außendämmung angebracht, auch wurden überall neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Dach ist zweifach gedämmt. Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Hauptwohnung umfasst Räume im Erd- und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von rund 140 m² mit 3,5 Zimmern. Die großzügige Terrasse ist über das Esszimmer erreichbar. Von dieser führt eine Treppe in den großen Garten mit Fischteich und Gerätehaus. In der unteren Gartenebene steht ein weiteres Gartenhaus mit Küche und einem kleinen Pool von 2,5m Durchmesser, auf dem folgenden Luftbild als blauer Kreis erkennbar. wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Objekt befinden sich mehrere praktische Einbauschränke. Das Haus wurde 2017 an das schnelle Internet mit Glasfaserkabel angeschlossen. Zum Haus gehört eine schöne Doppelgarage mit neuem Garagentor sowie zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Lage: Die Wohnanlage liegt in bevorzugter Wohnlage am Ortsrand von Markdorf mit Blick weit über den Bodensee. Markdorf ist eine Stadt mit allen Schularten, vielen Ärzten, allen Discountern und hat einen Bahnanschluss. Die Benutzung aller öffentlichen Parkflächen und der öffentlichen Tiefgaragen ist kostenlos. Sonstiges: Die Einliegerwohnung steht leer, die Hauptwohnung kann kurzfristig bezogen werden. Bitte beachten Sie unser weiteres Immobilienangebot auf unserer Homepage Neugierig auf uns? Dann stöbern Sie in dem als PDF beigefügten Flyer und überzeugen Sie sich von unserem Immobilien-Rundum-Service. Die Einliegerwohnung wurde 2014 komplett neu renoviert. Sie ist auch hervorragend als Büro oder Atelier nutzbar, hat 4,5 Zimmer und rund 140 m² Fläche. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang und eine nach unten führende Treppe. Aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer betritt man die zugehörige Terrasse (31 m²), die eben in den oberen Gartenteil übergeht. In diesem Teil liegt auch ein Fischteich mit einer Tiefe von 150 cm. Neben der Terrasse an der Grenze zur anderen Doppelhaushälfte liegt ein Gerätehaus für die Gartenmöbel oder im Winter für Blumen zum Überwintern. Die Wohnung ist sehr ruhig, weil sie von der Straße abgewandt liegt. Alle Fenster und Türen sind neu aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung. Ein Wintergarten liegt innerhalb der Einliegerwohnung und hat ebenfalls Zugang zum Garten. Das Grundstück hat 800m² Fläche, davon 500 m² als Garten angelegt und hat von den beiden Schmalseiten je Straßenanschluss. Der Garten ist in 2 Ebenen am Hang unterteilt; die untere Ebene ist zur Hauptwohnung zugeordnet, die obere gehört zur Einliegerwohnung. Ausstattung: Die Hauptwohnung hat einen Kachelofen, die Einliegerwohnung einen Kaminofen. Im Jahr 2005 Ausblick von oberhalb d.hauses

3 Blick von Terrasse Luftbild

4 Westansicht Garten Fischteich Teich im Herbst

5 Gerätehaus Küche Gartenhaus Blick vom unteren Sitzplatz Westansicht

6 Garten Terrasse Hauptwohnung Blick von der Terrasse Terrasse

7 Wohnzimmer Blick vom Wohnzimmer Kachelofen Wohnzimmer

8 Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Esszimmer

9 Badezimmer Schlafzimmer Küche Diele

10 Gästezimmer Blick vom Gästezimmer Bad Gästezimmer Dusche Gästezimmer

11 Diele Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung

12 Wohnzimmer Einliegerwohnung Wohnzimmer Einliegerwohnung Gäste-WC Einliegerwohnung Badezimmer Einliegerwohnung

13 Schlafzimmer Einliegerwohnung Esszimmer Einliegerwohnung Esszimmer Einliegerwohnung Esszimmer Einliegerwohnung

14 Wintergarten Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung Büro Einliegerwohnung 2. Bad Einliegerwohnung

15 Dusche Einliegerwohnung Gäste WC Einliegerwohnung Werkraum Einliegerwohnung Abstellraum Einliegerwohnung

16 Doppelgarage

17 Grundriss Einliegerwohnung

18 Grundriss Erdgeschoss

19 Grundriss Dachgeschoss

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