GROßES 8 METER BREITES UND HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS IN EINMALIGER LAGE, HEILIGENHAUS ISENBÜGEL

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1 GROßES 8 METER BREITES UND HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS IN EINMALIGER LAGE, HEILIGENHAUS ISENBÜGEL Scout-ID: Objekt-Nr.: 3992 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 501,00 m² Nutzfläche ca.: 72,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1998 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Modernisiert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 95,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das 8 Meter breite Doppelhaus wurde 1998 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt. Die damaligen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein hochwertig Objekt erstellt. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Stil weiter verfolgt und einige wesentliche und wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt. Einfamilienhäusern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Der Kettwiger Stausee ist in gut 5 Minuten zu erreichen. Der romantische Ortsteil Kettwig bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist gut. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: UG: Diele, Hauswirtschaftsraum, ein vielseitig zu nutzender großer Hobbyraum, ein schöner Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche, einer Ruhezone und separater Toilette. Praktisch sind die zusätzlichen Einbauschränke. EG: Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank als Windfang, G- WC. Raumhohe Glastür zur geräumigen Diele, großer und offener Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und Ausgang zum Innenhof, etwas abgesetzter Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten, bodentiefe Fenster und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der mittig angeordnete Kamin ist sowohl vom Wohn/- als auch vom Esszimmer zu genießen. 1.OG: 2 Kinderzimmer, 1 großer zusätzlicher Bereich mit Einbauschränken, nutzbar als Arbeits/- Spielbereich, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer. Studio: 1 großer, abgeschlossener Raum, Abstellraum, Loggia mit Dachterrasse. Vor dem Haus befindet sich noch die Doppelgarage. Diese ist innen offen gehalten. Eine Tür führt in den Gartenbereich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ausstattung: Hausansicht - kein Standarthaus, moderne und sehr gut durchdachte Raumgliederung mit auffallend architektonischen Einflüssen. - Hochwertige Einbauschränke und Regale im ganzen Haus. - raumhoher Kamin - Gaszentralheizung als Brennwerttechnik Baujahr zentrale Warmwasseraufbereitung - Wäscherutsche - sehr aufwendige Elektroinstallation - Klimaanlage im EG. und 1. OG aus Terrassenüberdachung aus neuer Hausanstrich in ansprechende neue Böden EG., 1.OG und Studio aus hochwertige Badausstattung Lage: Das einseitig angebaute Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in dem Heiligenhauser Stadtteil Isenbügel. Die Nachbarschaft ist geprägt von

3 2. Ansicht Flur mit Garderobe Treppenhaus

4 Gäste-WC 2. Ansicht 3. Ansicht Küche

5 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht Blick zum Wohnzimmerbereich

6 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht 5. Ansicht

7 sehr schöner Kamin Wohnzimmerbereich 2. Ansicht 3. Ansicht

8 hochwertiges Badezimmer 2. Ansicht mit Eckbadewanne Doppelwaschbecken

9 Diele 1. OG 2. Ansicht 3. Ansicht mit Einbauschränken

10 5. Ansicht Kinderzimmer Treppe Studio mit Tür

11 großes Studio 2. Ansicht Loggia mit Abstellraum Hobbyraum

12 Sauna mit Dusche separate Toilette Loggia Studio

13 mit Gartenblick Garten 2. Ansicht 3. Ansicht

14 4. Ansicht 5. Ansicht mit Gartenhaus Rückseite

15 große Terrasse 2. Ansicht 3. Ansicht mit Überdachung

16 5. Ansicht Hausseite mit Innenhof Blick vom Garten

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