Großzügiges Haus - Schöne Lage - Viele Gestaltungsmöglichkeiten - Ingolstadt-Wettstetten

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1 Großzügiges Haus - Schöne Lage - Viele Gestaltungsmöglichkeiten - Ingolstadt-Wettstetten Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 862,00 m² Nutzfläche ca.: 140,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Baujahr: 1979 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Modernisiert Haus fertig gestellt Gehoben 2010 Verbrauchsausweis Öl-Heizung Öl 105,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 C Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Jazzz Immobilienmakler GmbH Herr Robert Munda info@jazzz-immobilien.de Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

2 Objektbeschreibung: Großzügiges Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Wohnraum für verschiedene Wohnmodelle wie z.b.: * Zweifamilienhaus * Großfamilie * Mehrgenerationenhaus * Familie plus Vermietung (z.b. an Studenten) * Familie plus Pflegekraft für die Eltern * Wohnen und Arbeiten in einem Haus * usw. Erdgeschoss ca. 149 m²: * Wohnzimmer mit offenem Kamin * Esszimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Büro/Gästezimmer * Küche mit Einbauküche (neu 2010) * Speisekammer * Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken * Separates Gäste-WC mit Waschbecken * Große Süd-Terrasse Dachgeschoss ca. 85,5 m²: * Separater Aufgang im Treppenhaus * Wohnzimmer mit Westbalkon (10,5 m²) * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Bad mit Toilette, Wanne, Dusche Kellergeschoss ca. 140 m² Nutzfläche: * Gästezimmer * Waschküche mit separatem WC * Kellerabgang/-zugang zum Garten * Hobbykeller mit großem Lichtschalter inkl. Bar/Theke, Eckbank, Raumteiler * Werkstatt * Abstellraum * Heizraum und separater Tankraum Heizung Buderus Öl-Zentralheizung Garage: Erdgeschoss: * Offener Kamin im Wohnbereich * Helles Venyl-Parkett - modernisiert in 2010 * Kunststoff-Fenster, Balkon/Terrassentüren - modernisiert in 2010 * Neue Einbauküche - in 2010 * Bad mit Fußbodenheizung * Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, BD * Separates Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoss: * Wohnzimmer: Kunststoff-Fenster, Balkon/Terrassentüren - modernisiert in 2010 * Gefliester Balkon * Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken * Geräumiger Einbauschrank Kellergeschoss: * Hobbyraum im Keller mit eingebauter Bar/Theke, Raumteiler, Eckbank * Waschkeller mit separatem WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine (Sockel) Anschluss für Trockner * Kellerräume teilw. Fenstergitter als Einbruchschutz Lage: * Eingewachsenes Grundstück und hochwertiges Umfeld sichern ein angenehmes Wohngefühl * Logistisch optimale Lage * Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Physioterapie, Bushaltestelle nur wenige Gehminunten entfernt * Kindergärten und Grundschule ca. 15 Gehminuten * Stadtzentrum Ingolstadt ca Fahrminuten * AUDI AG ca. 10 Fahrminunten * Outlet Center Ingolstadt Village 10 Fahrminuten * Autobahnanschlussstelle Lenting 10 Fahrminuten Sonstiges: * Die Garage ist im Kaufpreis enthalten * Das Haus rude vom Eigentümer bewohnt und gepflegt und wird voraussichtlich ab Mai 2017 frei * 2 separate Türen zum Garten * Elektrischer Garagentoröffner Ausstattung: Haus: * Massive Ziegelbauweise * 2010 modernisiert

3 Terrasse Garten Hausansicht Eingang

4 Garten Offener Kamin Küche Küche

5 Durchgang Speise- zu Wohnz. Flur Treppenhaus

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