BÄRENKLAU - EFH MIT WINTERGARTEN UND KELLER - SEHR GEPFLEGTER ZUSTAND - FAST AM FELDRAND

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1 BÄRENKLAU - EFH MIT WINTERGARTEN UND KELLER - SEHR GEPFLEGTER ZUSTAND - FAST Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 821,00 m² Nutzfläche ca.: 57,00 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 92,40 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 C Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: TOP - gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (errichtet 1995 von Holland-Haus) mit Klinkerfassade (Vollklinker) sowie massiven Vollkeller. Gelegen in Bärenklau in unmittelbarer Feldrandlage in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße. Im Jahr 1999 wurde ein Wintergarten angebaut (Kaufpreis seinerzeit ca DM), die Größe beträgt 4,60 x 3,50 m, so dass sich hier eine zusätzliche Fläche von ca. 15 m² ergibt. Inklusive sind Lüftungsklappe im Dach sowie Sonnenschutz innen, darunter befindet sich ein kleiner Abstellraum. Insgesamt ergibt sich so eine nutzbare Fläche, bestehend aus KG, EG, DG und Wintergarten von ca. 175 m². Raumaufteilung: KG: - Flur mit Treppe, auch in das KG wurde eine Massivholztreppe eingebaut. - 2 relativ großzügige Räume - der im Plan als "Vorratsraum" angegebene Raum wird als Sauna genutzt, hier ist auch ein WC eingebaut, eine Dusche befindet sich im Flur. - Waschküche - Hausanschlüsse EG: - Flur/Diele - Gäste-WC - kleines Zimmer - Küche mit EBK mit 2 cm Granit-Arbeitsplatte (AZUL- DE-MACAUBAS) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse DG: - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Kleines Zimmer - sehr großzügiges Schlafzimmer Ausstattung: Ausstattung: - Holzfachwerkbauweise mit Vollklinkerfassade - Massiver Keller - Dacheindeckung Braas - Fenster Kunststoff, 2-fach verglast mit Rolläden im EG (E-Antrieb außer Küche und WC) - Innentüren Röhrenspan - Massivholztreppe vom KG bis in das DG - Füßböden im EG Teppich und Fliesen, im DG Teppich, Laminat, Fliesen und im KG Fliesen - Heizung Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher von Brötje, eingebaut 2008, - Sanitärausstattung Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche - Alarmanlage - Gartenpavillon Sonstiges: Besichtigungstermine sind gerne nach telefonischer Vereinbarung möglich. Vom Käufer wird von uns keine zusätzliche Provision verlangt, die von ihm an uns zu zahlen wäre. Unsere Vergütung wird vom Eigentümer übernommen. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne Ihre Fragen vorab auch telefonisch. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - DER MAKLER IN, AUS UND FÜR OBERKRÄMER......seit 25 Jahren für Sie erfolgreich am Markt! Hinweis: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständig- oder Richtigkeit. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte letztendlich sofort bezogen werden. Zu reparieren bzw. auszutauschen sind lt. Auskunft des Eigentümers lediglich 2 Fensterscheiben, da diese zwischen den beiden einzelnen Glassscheiben beschlagen sind. Der Garten ist schön angelegt und leicht in Schuss zu halten. Vorne zur Straße befindet sich ein Aluzaun weiß eloxiert, eine Fertiggarage ist vorhanden sowie Platz für ein zweites Auto davor.

3 Ansicht Wintergarten Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3

4 Straßenseite 1 Straßenseite 2 Straßenseite 3 Gartenansicht 1

5 Gartenansicht 2 Einbauküche Wintergarten mit Sonnenschutz Wintergarten mit Lüftung

6 Massivholztreppe Wohnbereich Essbereich KG: Sauna mit WC

7 Kellerraum Bad DG 1 Bad DG 2 Zimmer DG

8 Flur DG Kleines Zimmer EG Gartenansicht 1 Gartenansicht 2

9 Gartenansicht 3 Terrasse / Pavillon Feld ca. 30 m entfernt Schnitt

10 Grundriss EG

11 Grundriss DG

12 Grundriss KG

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