Attraktives Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus am Steinhuder Meer - ohne Käuferprovision!

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1 Attraktives Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus am Steinhuder Meer - ohne Scout-ID: Objekt-Nr.: 7073 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.060,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Neuwertig Haus fertig gestellt Gehoben 2013 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 69,40 kwh/(m²*a) B nach Absprache Ja Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl.Biol., MBA Lars Andresen l.andresen@mmc-immobilien.de Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Schließen Sie die Gartenpforte und betreten Sie eine Welt der Erholung und Ruhe. Wir bieten Ihnen ein exklusives Ensemble bestehend aus Wohn- und Gästehaus an, das wunderschön eingebettet in einen großen Garten liegt und umgeben ist von Bäumen, die einen natürlichen Sichtschutz bieten. Über einen kunstvoll mit Mosaiken angelegten, beleuchteten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich der beiden Häuser. Die 1991 nur mit hochwertigsten Materialien errichteten Immobilien befinden sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, der sich auch schon an der Außenfassade erkennen lässt. Die dunklen Schieferdächer in Verbindung mit dem weißen Mauerwerk bilden eine stilvolles Duett. Genießen Sie die Zeit im separaten Saunahaus und verwöhnen Sie Ihre Gäste mit Köstlichkeiten aus dem massiven Steinofengrill auf Ihrer wunderschönen überdachten Holzterrasse. Der kleine Gemüsegarten trägt seinen Teil dazu bei. Etwas Kühle bringt der kunstvoll angelegte Teich. Das Grundstück ist über einen Erbpachtvertrag bis mindestens 2089 für einen sehr günstigen Erbbauzins zu pachten. Betreten Sie das Haupthaus über eine einladende Veranda. Über den kurzen Flur erreichen Sie das Gäste- WC mit Dusche und den kleinen Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwerttherme und Hauselektrik. Daran schließt sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche an. Der gesamte Bereich ist mit schönen Terracotta- Fliesen gefliest. Durch die offen liegenden Dachbalken und den großen Kachelofen besitzt das Erdgeschoß ein warmes Ambiente und lädt auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein. Die großen weißen 3fach verglasten Fenster und Terrassentüren fluten die Räume mit Sonnenlicht. Über die Terrassentüren gelangen Sie auf die große überdachte Holzterrasse mit Südausrichtung und in den schönen Garten, der einen weiteren gepflasterten, unbedachten Freisitz offeriert. Das Obergeschoß des Haupthauses erreichen Sie über eine helle Holztreppe. Von dort gelangen Sie in die 4 hellen Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Bidet und Urinal. In allen Zimmern des Obergeschosses ist Laminat verlegt, das sich in gutem Zustand befindet. Auch dort finden Sie die freiliegenden Dachbalken und eingelassene Deckenleuchten. Im Gästehaus erfreuen sich Ihre Gäste an einem erst kürzlich modernisierten Duschbad mit bodengleicher "Walk-In-Dusche". Das ca. 20 qm große Schlafzimmer im EG, was zur Zeit als Büro genutzt wird, verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und hochwertige helle Fliesen. Über eine platzsparende Wechselschritt- Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden. Die Heizung wurde erst 2013 mit einem modernen Gas- Brennwertkessel erneuert. Bereits 2001 wurden die Elektrikleitungen modernisiert und in alle Räume CAT5-Kabel gelegt. Die ständig modernisierten Häuser verfügen im EG über eine Fußbodenheizung und Rotex-Leitungen. Das Saunahaus verfügt über Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Der Garten wird automatisch über eine Beregnungsanlage beregnet, die sich aus 2 Brunnen speist. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze und 1 Garage. Grundstückstor und -tür vollautomatisch mit Videokamera. Lage: Das Ensemble befindet sich in ca. 200 m Meter Entfernung zum Ufer des Steinhuder Meeres im begehrten Ferienort Mardorf. Das Grundstück ist umgeben von ähnlich exklusiven Immobilien und entsprechend vermögenden Eigentümern. Sonstiges: Für das Grundstück besteht ein im Erbbauvertrag geregeltes Vorkaufsrecht. Die Erbpacht beträgt EUR 2.200,- p.a.. Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Ausstattung:

3 Hausrueckseite Aussenansicht Gästehaus und Ha Haupthaus Eingangsbereich mit Essbereich

4 Eingangsflur Küche offenes Wohn- Esszimmer mit Tr Wohnzimmer mit Kachelofen

5 Gäste-Bad im EG Aufgang zum 1. OG Treppe und Flur OG Zimmer 1

6 OG Zimmer 1 mit Hochbettanlage Hochbett OG Zimmer 2 2 OG Zimmer 2

7 OG Zimmer 3 OG Zimmer 3 2 OG Zimmer 4 Toilette und Bidet

8 Badewanne und Bidet Waschbecken und Handtuchhalter Terrasse terrasse

9 IMG_1438 Saunahaus Gästehaus mit Rosen IMG_1437

10 Gaestehaus EG Gästehaus EG Gästehaus 2 Gästehaus Treppe

11 Gästehaus Duschbad

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