~GARBSEN~ Reihenmittelhaus im "Bauhausstil" in ruhiger Anwohnerstraße

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1 ~GARBSEN~ Reihenmittelhaus im "Bauhausstil" in ruhiger Anwohnerstraße Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 243,00 m² Nutzfläche ca.: 12,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Gepflegt Baujahr: 1965 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Normal 2007 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 150,50 kwh/(m²*a) E nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Rosenhof Immobilien & Capital Vermittlung GmbH Verkaufsteam Rosenhof Immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Reihenmittelhaus welches im Jahr 1965 erbaut worden ist. Große Fenster sorgen für viel Licht im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- & Essbereich mit großer Fensterfront, ein Technikraum für die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Im 1. Obergeschoss ist das geräumige Bad zur Straßenseite ausgerichtet, so dass zwei große Schlafräume zur Gartenseite entstehen konnten. Das dritte Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer. Garten und Terrasse haben eine optimale Ausrichtung zum Westen. Somit verwöhnen Sie die Sonnenstrahlen ab ca Uhr von der Seite bis zum Sonnenuntergang am späten Abend, so dass man den Freisitz bestens und ausgiebig nutzen kann. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Gartenweg, der die Grundstücke rückwärtig erschließt und einen etwaigen Abtransport von Grünschnitt, etc., ermöglicht. Ausstattung: in Seelze. Mit dem Auto erreicht man Garbsen über die Bundesautobahn 2 und der Bundesstraße 6. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit.- und Schulzentren sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Sonstiges: Die Objektangaben wurden für sie mit größter Sorgfalt erstellt Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder Dritter basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Das gleiche gilt für die Gewährleistung über Güte und Beschaffenheit des Objekts. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Verkaufsgabe ist ausschließlich für den Kaufinteressenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung möglich. Für Schäden, die uns durch eine Weitergabe an Dritte entstehen, auch wenn unsere schriftliche Zustimmung vorlag, haftet der Kaufinteressent in voller Höhe. - gemauertes Gartenhäuschen - Abstell-/ Technikraum im Erdgeschoss (Anbau an das Haus) - Architekten-Rundtreppe mit polierten Steinstufen - massive Müllbox vor dem Haus - neuwertige Gas-Zentralheizung aus Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer & im Flur - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im OG - Mahagoni-Holzfenster (Wohnzimmerfenster norm. Holz) aus dem Jahre 1984 mit Isolierverglasung - Dachsanierung in Fassadendämmung in 1999 Lage: Auf der Horst ist mit seinen Einwohnern ein Stadtteil von Garbsen. Garbsen liegt am Rande der Stadt Hannover und hat eine gute Infrastruktur. Mit der Stadtbahn haben sie in einem 10 Min. Takt Anschluss zum Zentrum nach Hannover. Der Stadtteil wird von mehreren Buslinien angefahren. Der nächstgelegene DB-Bahnhof ist in Seelze. Mit dem Auto erreicht man Garbsen über die Hausansicht

3 Hausansicht Hausansicht Garten Foyer

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Treppe

5 Büro Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

6 Badezimmer

7 Grundriss EG/DG

8

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