Hemmingen: Ein Traumhaus mit einem parkähnlichen Grundstück (Wert: ) - ohne Käuferprovision!

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1 Hemmingen: Ein Traumhaus mit einem parkähnlichen Grundstück (Wert: ) - ohne Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.539,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Saniert Baujahr: 1962 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Bedarfsausweis Öl-Heizung Öl 168,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl. Kfm. Oliver Daelen o.daelen@mmc-immobilien.de Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Ein Traumhaus mit einem Traumgarten in einer perfekten Lage ohne Dieses Objekt ist wirklich einzigartig: qm parkähnliches Grundstück mit einem Wert von ca Zwei abgeschossene Wohneinheiten mit insgesamt 260 qm Wohnfläche. - Mögliche Mieteinnahmen von ,-- und ,-- p.a. für die beiden Einheiten. Alle Modelle sind hier denkbar: - Wohnen und arbeiten unter einem Dach. - Ein Haus für die große Familie. - Mehrgenerationen - Haus - Wohnen und vermieten oder nur vermieten. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente. EG / Hochparterre: Treten Sie ein in Ihre 120 qm große Wohnung mit einer riesigen Terrasse zur Gartenseite. Der Wohn-/ Essbereich mit angrenzenden Wintergarten ist ein Highlight dieses Hauses. Geniessen Sie den Blick in Ihren parkähnlichen Garten und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses ca. 70 qm großen Wohnbereiches. Der wunderschöne Parkettboden und der große Kachelofen werden Sie begeistern. Der neuwertige Wintergarten und die davorliegende neuwertige Holzterrasse ist eine absolute Wohlfühloase. Ihre hochwertige Küche läßt keine Wünsche offen. Ein ruhiges geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite runden das Bild im Erdgeschoß ab. 1. OG und DG: Über eine wunderschöne Echtholztreppe gelangen Sie in den separierten oberen Wohnbereich. Auf diesen zwei Ebenen verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die Sie zukünftig frei gestalten können. Auf der Wohnebene (1.OG.) finden Sie einen großen Wohn-/ Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Ein schöner Westbalkon läßt Sie die Abendsonne geniessen. Garten: Sowohl ein hochwertiger Vorgarten als auch das parkähnliche Grundstück im hinteren Bereich des Hauses lassen definitiv keine Wünsche offen. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in folgenden Bereichen durchgeführt: - Fenster (nahezu vollständig) - neuer Wintergarten - Wärmedemmung - Dach - Ölbrenner - div. Fußbodenbelege Lage: Die ruhige zentrale Lage in Hemmingen läßt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Fernverkehrswege ist sehr gut. Schätzen gelernt haben die Stadtteilbewohner die ruhige Wohnlage im Grünen am Rande der Großstadt Hannover. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat. Sie werden überrascht über die Qualität und dem Wohngefühl in diesem Objekt sein. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Neben einem Gästebad finden Sie ein modernes großes Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen zwei weiter Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Galerieraum zur Verfügung. Keller / Souterrain: Ein riesiger Keller, zwei Gerätehäuser und eine Garage bieten den nötigen Stauraum für die Familie.

3 Gartenansicht Garten Garten Ihr neuer Wintergarten...

4 mit Blick in den Traumgarten. Ihr neuer Wintergarten... vollständig zu öffnen. Ihre neue Terrasse

5 Wohnen im EG Offener Durchgang. Impressionen Ihre neue Küche...

6 ...im Preis inbegriffen! Schlafzimmer mit Bad en Suite Einbauschränke inklusiv. Ihr neues Treppenhaus

7 Wohnen im OG Essen im OG Ihr Kinderzimmer im DG Ihr Kinderzimmer im DG

8 EG DG DG Boden

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