Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und zusätzlichen Baugrund

Transkript

1 Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und zusätzlichen Baugrund Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.759,00 m² Nutzfläche ca.: 34,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Stufenloser Zugang: Neuwertig Luxus 2014 Bedarfsausweis Holz-Pelletheizung Holzpellets 114,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ja Ihr Ansprechpartner: Pluspunkt Immo & Solar UG Herr Lachauer info@pluspunkt-finanz.de Tel: Mobil:

2 Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2014 komplett kernsaniert und modernisiert und ist in bewährter Ziegelbauweise erstellt. Es überzeugt vor allem durch einen nahezu perfekten Grundriss und einer sehr ruhigen Lage. Von der optimalerweise nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man wunderbar die Sonne genießen und hat einen traumhaften Ausblick auf die Chiemgauer Alpenkette. Der großzügig gestaltete Wohnraum bietet viel Platz und dadurch lässt es sich entspannt und gemütlich leben. Ausstattung: Bei der Auswahl der Bodenbeläge und Einrichtung wurde besonderer Wert auf moderne aber dennoch zeitlose hochqualitative Materialien gelegt, um einen langfristigen Wohnkomfort zu gewähren. Die moderne, exklusive Küche ist vom Schreiner maßgefertigt und das Zusammenspiel der Farben & Materialien spiegeln sich im ganzen Haus wieder. Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Kinderzimmer, einer Galerie mit kompletter Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Kinder/Gästebad, ein Elternbad, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einem gegenüberliegenden Ankleideraum mit einem offenen Schranksystem aufgeteilt. Das Elternbad ist mit einer großen begehbaren Dusche und einem schreinergefertigten Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. In der bequemen freistehenden Badewanne kann man den Tag entspannt ausklingen lassen. Nahe gelegen zum geschichtlich und kulturell bedeutsamen Kloster Seeon. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Aphotheke sind in 5 Minuten erreichbar. Schulen befinden sich in Seeon, Ising, Obing, Traunstein als auch in Prien. Kindergärten gibt es in Seeon, Seebruck und Truchtlaching. Die Großgemeinde Seeon- Seebruck bietet einen hohen Erholungswert in ursprünglicher Kulturlandschaft und dem nahen Naturschutzgebiet der Seeoner Seenplatte. Golfer und Reiter finden im Gut Ising bzw. auf den umliegenden Golfplätzen ihr Terrain. In der näheren Umgebung befinden sich einige sehr gute Restaurants. In naher Entfernung befindet sich das Kurzentrum Bad Endorf mit seinem Jodthermalbad. In Prien, Bad Endorf oder Traunstein befinden sich die naheliegenden Bahnhöfe. Die Autobahnauffahrt Grabenstätt zur A8 ist ca. 15 Minuten entfernt. Sonstiges: Weitere Besonderheiten der Immobilie sind zum Beispiel ein exklusiver Whirlpool und eine gemütliche Holzsaunahütte mit Sanarium. Somit hat man seine eigene kleine Wellnessoase in absoluter Ruhe mit atemberaubendem Bergblick direkt in seinem eigenen Garten. Eine zusätzliche, offene Doppelgarage (ca. 55m²) mit Geräteraum und Holzschupfen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Die Grundstücksfläche bietet genügend Platz für den Bau eines weiteren, bereits genehmigten Zweifamilienhauses mit ca. 180m² Wohnfläche. In jedem einzelnen Raum wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail gearbeitet. Zudem gibt es noch viele schöne Highlights zu entdecken, wie z.b. die Somfy Haussteuerung, mit der man bequem vom Handy aus die Rollos, Raffstore oder Beleuchtung bedienen kann. Die großzügige Doppelgarage wurde 2014 an das Haus angebaut und dient zugleich vom OG als große Dachterrasse mit über 50m² von der aus man einen phantastischen Bergblick genießen kann. Lage: Seeon/Roitham ist ein gewachsener ländlicher Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck. Zum "bayerischen Meer", dem traumhaften Chiemsee, sind es gerade mal ca. 4 km, der für die vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten aller Art bekannt ist.

3 Hausansicht Küche Küche/Essbereich Flur

4 Dusche/WC EG Galerie Elternbad Elternbad

5 Elternbad begehbare Dusche Hausansicht Eingang Bergblick

6 Bergblick

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