RUHE PUR! TRAUMHAFTE, GROSSZÜGIGE ARCHITEKTENVILLA MIT ALLEM WAS DAS HERZ BEGEHRT!

Transkript

1 RUHE PUR! TRAUMHAFTE, GROSSZÜGIGE ARCHITEKTENVILLA MIT ALLEM WAS DAS HERZ Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Villa Grundstücksfläche ca.: 3.372,00 m² Nutzfläche ca.: 241,76 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Modernisiert Gehoben 2002 Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 182,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ja Garage Ihr Ansprechpartner: DH Immobilien Frau Dagmar Haberstolz dagmar.haberstolz@web.de Tel: Mobil: Provision für Käufer: 5,95 % incl. MwST Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Das wunderschöne Objekt befindet sich In Bissendorf- Wietze in einer Sackgasse! Diese traumhafte Archtikenthaus mit separater Einliegerwohnung und Schwimmhalle, beeindruckt durch seine markante, außergewöhnliche Architektur und besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss und modernen Raumkonzept. Hier können Sie wohnen, arbeiten und großartige Feste feiern! Und das alles unter einem Dach! Dieses Haus befindet sich auf einem 3372 m2 großen, parkähnlichen, nicht einsehbaren Grundstück und großem Fischteich. Repräsentative 762 m2 Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, umgeben von einem sehr gepflegten blühenden Park mit Efeu, Hortensien, Azaleen und Rhododendren. Anthrazitfarbene Steinplattenwege führen Sie zu allen Plätzen im Garten und um das Haus herum, z.t. überdachte Sitzplätze, wo immer die Sonne hinwandert. Dieses Objekt wurde 1990 komplett renoviert und 2002 nochmals durch einen Architekten teilweise erweitert und sehr geschmackvoll modernisiert. Ausstattung: Erdgeschoss: -große, repräsentative Eingangshalle mit Windfang,Garderobe und Alarmanlage mit TV -geschmackvolles Gäste-WC -traumhafter Küchenbereich ( 45 m2) mit Einbau, Sitzgelegenheit und Ausgang auf die überdachte Terrasse (Morgensonne) -Vorrats- Kühlraum -großzügiger Wohn- Essbereich (110 m2), teilweise 4 m hoch, welcher noch über zwei Ebenen verfügt. Ein drei Stufen tiefer liegendes Kaminzimmer mit Bibliothek und und das in dem drei Stufen höher gelegten, offenen Arbeits- oder Leseraum. Vom Wohnbereich Austritt auf die große, überdachte Terrasse mit gemütlichem Aussenkamin und in den Garten. Riesige Fensterfronten und Glaselemente durchfluten die großzügigen Räume mit viel Licht und Ambiente. Von allen Räumen hat man einen traumhaften Blick in den Garten. Separater Schlaftrakt mit: -3 Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken -2 Bäder Über einen Flur gelangen Sie in die große Schwimmhalle mit separater Dusche- und Umkleide, Räumlichkeiten für Solarium und Fitness. Schwimmen Sie Ihre Bahnen in dem 18 m langen Schwimmbecken und genießen den Blick durch die große Fensterfront in den Garten und auf den Fischteich! Von der Schwimmhalle aus, können Sie direkt auf die Aussenterrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Hauswirtschafts- u. Technikraum sowie ein Zugang zur Doppelgarage. Außerhalb der Doppelgarage befindet sich noch ein dritte Einzelgarage. Elektrische Aussenjalousien im EG mit Zeitschaltuhr. Das Obergeschoss erreicht man über die breite Treppe im Dielenbereich: -5 m hohe und 68 m2 große Galerie -2 große Schlaf- oder Kinderzimmer mit Blick in den Garten -Abstellraum Einliegerwohnung auf 74 m2 mit separatem Eingang: -Flur -Gästezimmer -Büro -Wohnküche mit Einbau -Bad Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen noch ein Dachboden mit intigrierten Einbauschränken auf einer Fläche von ca. 30 m2 zur Verfügung. Massive Bauweise, nicht unterkellert. Gartenbeleuchtung. Lage: Bissendorf-Wietze (Wedemark). Sehr gute Verkehrsverbindungen auf die verschiedenen BAB`s. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Restaurants und Ärzte im 2 km entfernten Bissendorf. Weiterführende Schulen in Mellendorf. Bushaltestelle in nur 5 Minuten erreichbar. Von Bissendorf aus, sind Sie in 19 Minuten mit der S-Bahn direkt in Hannover- Hbf, der Flughafen Langenhagen ist in 10 Minuten erreichbar. Das äußerst beliebte Großburgwedel mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist 4 km entfernt und in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Golfplätze sowie Reitvereine und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Bei diesem Objekt kann noch ein dahinterliegendes,

3 1106 m2 bebaubares Grundstück dazu gekauft werden, momentan steht darauf noch eine Tennishalle, früher war es eine Reithalle. Dieses Grundstück ist über eine separate Sackgasse befahrbar. Sehr freundliche Nachbarschaft! Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich! Anfrage: Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, komplette Adresse, -Adresse und Telefonnummer) wird sofort beantwortet. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergeleitet. Vielen Dank! "Ich freue mich auf Sie!" Wohn-/Essbereich Blick vom Garten Blick ins Kamin-/TV-Zimmer

4 Wohn- Essbereich Küche mit Terrasse ca. 45 m2 Essbereich Aufgang I.OG

5 Galerie den ganzen Tag Sonne Blick zum Teich Terrasse vom Schwimmbad

6 bei Nacht Teil der Schwimmhalle

7