RUHIGE UND GESUCHTE LAGE, NÄHE GOLFPLATZ, FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND EBK, RATINGEN- HOMBERG

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1 RUHIGE UND GESUCHTE LAGE, NÄHE GOLFPLATZ, FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT ELW Scout-ID: Objekt-Nr.: 7766 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 454,00 m² Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Normal 2000 Nachtspeicherofen Strom Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Garage Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 mit massivem Keller als Streif Fertighaus erstellt. Durch die Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Untergeschoß. Hier ist auch die ca. 30 m2 große Einliegerwohnung. Über eine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Erdgeschoßetage. Rechts befindet sich die möblierte Küche. Im Dielenbereich ist noch ein Abstellraum. Ein Schlaf/- oder Arbeitszimmer und ein modernes Bad ist ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großes Wohnzimmer mit einer angrenzenden Terrasse und dem herrlichen Grundstück wird Sie begeistern. Weiter geht es ins Dachgeschoß. Hier sind ein weiteres Badezimmer, ein großer abteilbarer Bereich und ein Elternschlafzimmer. Im Untergeschoß sind noch ein Hobbyraum und der Waschraum. Rechts neben dem Haus befindet sich noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Garage ist gartenseitig über eine Treppe erreichbar. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt. In vielen Bereichen erfolgte schon eine Erneuerung. Moderner Eingangsbereich mit neuer Haustür, Parkettboden im Wohnzimmer, Das Badezimmer im Unter/-Erdgeschoß und der 1. Etage wurden erneuert, neue Dachschrägenfenster. Sehr schön angelegter Garten. Gartenseite Lage: Das Haus befindet sich in einer kleinen Straße von Ratingen- Homberg. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein/- und Zweifamilienhäusern. Der in der Nähe befindliche Golfplatz bietet weitere Freizeitaktiitäten. Ansonsten finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen im Umfeld. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf oder Essen ist hervorragend. Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr finden Sie in der Nähe. Sonstiges: Der Enegieausweis ist beantragt Hausansicht

3 2. Ansicht Eingangsdiele Untergeschoß Eingangsdiele Ergeschoß Diele Erdgeschoß

4 Küche 2. Ansicht 3. Ansicht Badezimmer Erdgeschoß

5 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht Schlafzimmer/ Arbeitszimmer EG

6 Wohnzimmer 2. Ansicht Gartenblick Treppenaufgang

7 Schlafzimmer Obergeschoß 2. Ansicht 3. Ansicht 2. abteilbares Zimmer

8 2. Ansicht 3. Ansicht Badezimmer oben 2. Ansicht

9 große überdachte Terrasse 2. Ansicht Blick in den Garten IMG_1454

10 2. Ansicht Gartenimpressionen viel Sonne schön gestaltet

11 weitere Ansicht Abgang zur Garage groß aber pflegeleicht ehemaliger Teich

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